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最新海外人士在澳洲购买期房，要经历什么付款流程：

 第一： 预订定房子   Reserve a property

购房者首先要挑选自己钟意的房子，选好后要支付一笔意向金，以向中介或开发商申请保留该房子；根据开发商的不同，金额一般在1000至10000澳元不等；该订金会在规定时间内退还给购房者。

第二：    签订购房合同  Sign contract 

由中介/开发商向购房者或其代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字；同时开发商也需要在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同......至此，购房合同生效。

第三： 提交购房申请 Apply for FIRB approval

当购房者不是澳洲公民或永久居民，需要向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请；海外购房者需要填写一份申请表格，并递交至海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

第四：   支付10%的购房定金   Pay 10% deposit

购房者需要在合同规定的时间内（一般为五个工作日或两周），支付购房款的10%作为定金；这笔定金可以支付到开发商的信托账户，也可以存入购房者自己的账户，再由其银行出具一份担保。如果是以银行担保（Bank Guarantee）的方式支付定金，在房屋交割前，购房者还可以获得这笔定金的存款利息。

第五： 房屋施工  Construction

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工；在此期间，购房者不需支付任何费用。

第六： 交割前验房 Final inspection

在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房；购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。

第七： 交割 Settlement

房屋交割当天，购房者需要将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉，以完成最后的交割手续。购房者随后即可入住新屋。

现在海外人士在澳洲购买期房，澳洲四大银行的最新贷款政策都限制成了什么样子呢？小结如下：

最新贷款限制实行时间：

2016年6月18日

（来源：The Australian）

没有澳洲本地收入证明的海外购房者，不能申请购房贷款。符合要求的海外购房者，可申请到最多60%的贷款比率（loan-to-value ratio，LVR）。对于生活在海外的澳大利亚公民或永久居民、新西兰公民或永久居民，仍然可以申请70%的贷款比率。

（来源：The Australian）

此处需要注意的是，“澳洲本地收入”不单单只指在澳洲本地的工作收入，还包括投资房产的租金收入。

（来源：The Australian）

在此最新贷款限制实行之前，澳大利亚国民银行是澳洲四大银行中，最后一家还对无澳洲本地收入的海外购房者提供贷款的银行。

（来源：The Australian）