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投资澳洲墨尔本房产时，很多人在墨尔本CBD和市郊之间犹豫不决，一方面倾向于CBD齐全的各项生活设施，便利的购物条件，较多的就业机会和房屋租赁需求，另一方面又担心CBD房屋密度过大，过于拥挤，影响升值。有这种担心也是无可厚非的。

但是，在澳洲买房投资，最重要的是你要明确清楚自己要获得的是什么，在CBD的投资会给您来带不错的回报。

1、选对户型很重要

在诸多的全新CBD公寓中大多数都有着惊人般相似的户型，不能不让人惊讶。作为睿智的投资澳洲房产者，首先要找到与众多房源有细微差异的单元，如精心设计的户型（合理并有足够的居住面积），宽敞的生活区（与厨房用工作台隔开），附带车位。购买车库是一个非常推荐的选择。如果您只是为了抵税和稳定现金流，那么车库则无所谓（如果资金允许，则仍然推荐购买）。

另外，在市中心生活的一个缺点就是周边都是千篇一律的环境。所以澳洲房产投资，一定要有独特的设计，最大化契合闲适的生活品味。

2、景色对于升值必不可少

View,也就是景色非常重要！俗话说 “一房易得，一景难求！”

一处澳洲房产是否未来在市场上体现高于平均水平的价值，景色是一个很重要的因素。试想，当你在澳洲买房时，看过很多房屋窗户外就是另外一栋楼，而到了一个，窗外就是开阔的CBD或是亚拉河公园，那么，多数自住者都愿意多出钱去购买这样的房产。

另外，观景房一定要 采光充足，自然光，空气流动高，这样得房产最受受追捧。

3、选择合适的大小
这个很多人并不在意。除了转楼花炒短线外，CBD公寓还是稍微大一点的好。如果是一房一厅一卫，则总面积超过42-50平米则为首选；如果两房，总面积超过56-62平米为首选；总面积包括阳台。

4、 预估周边环境

如果刚搬到城市新社区，再没有比发现周围有在建公寓而正好阻碍澳洲房产投资者的观景视线更让人无语的了。所以在澳洲房产投资之前，要搜索当地政府网站，到周边环境走一走，看看周围是否有施工现象。

历史建筑及10年前完工的商业大楼被开发的可能性最小。

如果周围有旧仓库和办公楼，看起来长期不用或失修，就要谨慎选择澳洲房产投资项目，这些基本会在开发商的计划之中。

5、保证一定持有时间

这是投资澳洲房产非常重要的一点，最近澳洲房产市场比较火爆，很多房产持有不到5年，就已经升值100%.所以，投资CBD公寓的客户，要么在竣工前以楼花形式转手，要么则建议等待5年或以上最好长时间持有。

总而言之，投资澳洲房产项目涉及到很多因素，建议您在投资前，仔细了解相关市场行情和技巧，以及咨询有经验的顾问，一定要找最适合自己的同时也最适合投资的。

澳洲房产财富自由尽在掌握中，分享也是一种喜悦快乐！