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房产大赚！财富
是留给有准备的人
墨尔本，澳洲第2大城市，连续5年登顶全球最宜居城市，人口净增量位居澳洲第1。墨尔本是一座同时兼具“全球最适宜人类居住的城市”五连冠以及“全球第二地产增值潜力城市”美誉的高潜力国际投资城市。
最新报告显示，世界超级富豪（净资产在3200万澳元或以上）认为墨尔本是最适合他们居住的地方，胜过法兰克福、多伦多和日内瓦。
我们先来看一组2015的数字...
RP Data数据显示，2014-2015财年，墨尔本房价劲涨 10.2%。第三季度（7月-9月），墨尔本房价以7.4%的涨幅领先全澳各首府城市，仅9月，墨尔本房价就激涨了2.4%，月度涨幅和季度涨幅皆领涨全澳。截止至11月30日的过去一年，墨尔本房价跃涨11.8%。
RP Data租金统计报告显示，墨尔本周租租金一年来增长了2.1%，增长至449澳元/周，是租金年涨幅最高的首府城市。
据SQM数据显示，11月30日，墨尔本平均空置率降为2.4%。包括首府城市在内的全国房屋销售时间为37天，墨尔本的销售时间则更短，为32天。
维多利亚政府提出的2050发展新策略，Plan Melbourne，专注于未来30年内基础设施的拓展和改善，并指出这是历史上最庞大的基础设施升级项目。
墨尔本一直以低风险、稳定回报备受开发投资者的青睐。
进入2016，墨尔本各地区政府规划也在不断改变，让很多投资开发者措手不及。那么，都有哪些城市规划和市政建设在悄悄改变我们的生活呢？而位于这些市政规划周边的房子是不是也在悄然增值让你的房产大赚呢？如何在变化中保证投资的安全和高回报？
首先，我们来关注影响房价的最根本因素：人口增长与房屋供求
自2009年6月以来，维多利亚州增加了近47万人，人口远超其他州，其中移民占重大比例，约56%的新居民源自海外。随着人口平均寿命增加和海外移民日益增多，澳大利亚人口数量在未来的几十年将持续增长。
墨尔本未来40年远景规划，预计到了到了2050年，常住人口将超过650万，需要额外提供120万个工作岗位。
墨市划出5个城市次级区域，预计墨尔本北部和东南部人口增长幅度最大，将迎来70万新居民，东部城郊增长幅度最小，但也将新增35万名新居民。
受墨尔本快速发展影响，墨尔本西南区一举成为墨尔本置业者的“新战场”，人口增长最多的地区是Wyndham，包括Point Cook、Werribee、Hoppers Crossing和Tarneit，2014年有10,604人迁入，现在常驻人口有近20万人。
2015年，Werribee、Point Cook成为墨尔本西区人口增长最快的地区，为该地区房产持续开发的基本驱动力。
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