#美沃风向标# 2016年澳洲房地产趋势分析

2016年01月19日 megaward

无论什么时候，总有人在幻想着澳洲房价何时下跌！你是否就一次次在“看跌派”的鼓动下与好房源擦肩而过？


其实，买澳洲房产，无论投资还是自住，该出手时就出手！千万不要犹豫！


为什么澳洲房价四十几年一直上涨？
关键驱动因素在于人口的稳健增长。

澳洲统计局（ABS）统计数据，1968年，澳洲人口仅为1200万人，而今48年后猛飙一倍。
 



澳洲人口每天增加1000人，预计在2033年达到3200万。
 
2060年以前澳大利亚人口将超过4000万，而到下个世纪以前人口将超过5000万。
在未来50年内，澳大利亚将迎来1000万移民。人口红利力挺房价！


1
未来房价走势取决于各城市规划发展

澳大利亚人口主要集中在东部及西部沿海城市，如悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯等。以悉尼为例，《悉尼都市战略规划与发展2036》（Metropolitan Plan for Sydney 2036）中明确提出，自2006年至2036年，悉尼将新增170万人，总人数达到近600万。


Source：Australia Bureau Statistics (ABS)
新州政府筹备了澳大利亚最为广泛的基础设施开发项目：
 

WestConnex - 澳大利亚最大的高速公路项目



一条全新链接悉尼CBD和东南区域的轻轨铁路



North West 西北铁路线 - 今后将联通悉尼CBD和西南地区


沿悉尼铁路走廊的都市升级改造

2
未来澳洲房价走势取决于刚性需求

目前，澳大利亚主要首府城市的人口增长速度都超过了房屋的供给速度。
 
至2036年，悉尼需要新建77万套住宅，比当前住宅总量168万套增多46%。
到2051年，墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅。
直至2031年，布里斯班地方政府地区（Brisbane Local Government Area）住宅房地产市场每年需要大约新增5,430套住宅。
 
这些数据都是由当地政府做出的权威预测，按照这些实打实的政府数据，房价没有不上涨理由，因为刚性需求大。

3
未来澳洲房价走势取决于经济情况

经济方面：如今澳洲标准可变利率又回到了1968年的水平，5.4%。于此同时，通胀率却远低于48年前，1968年澳洲通胀率2.6%，现在仅为1.5%。 
 
再来看看薪水吧，个人收入的增幅可谓震撼人心啊！1968年时，男性的平均时薪仅为1.22澳刀，全职工周薪仅为48.93澳刀。而今，全职工周薪达到了1,484.5澳刀，薪资涨幅相当于过去的30倍！

4
未来澳洲房价走势取决于汇率和房贷利率

汇率方面：1968年,澳币兑美元为1：1.11，而今澳币疯狂缩水，现在已经跌破1:0.73，经济学家认为还会再跌。

澳币兑美元10年变迁:
最高值：1：1.10321，
最低值1：0.60492

5
未来澳洲房价走势取决于海外置业

《2014胡润中国投资移民白皮书》数据，海外置业在国内富豪海外投资项目中占超重大比例，超4成，其次是固定收益和股票。

不少数据都表明，中国这个巨大的市场对澳洲房产的兴趣正在稳步增长。中国买家对来澳买房越来越习以为常。

6
未来澳洲房价走势取决于澳洲房产优势

1）购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。

2）澳洲房产市场的海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额；个人购房消费首付10%

3）澳洲政府大部分州对澳洲房产市场的房地产不征遗产税。

4）澳洲房产市场近40年来平均每七至十年即可增值一倍。

5）澳洲房产市场名列世界第一类“高度透明”。

6）澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。

7）在澳洲可买无数套物业，无限购规定。

8）在澳洲，政府对从事澳洲房产市场中介活动的专业人员有严格的监管。

9）澳洲房产空置率极低，在1.6%-1.8%浮动。

2016澳洲房价走势分析

悉尼和墨尔本房价之前飙涨，最可能的结果就是房价增速减缓，而不是下降。 悉尼和墨尔本的房价2015上半年分别上涨了13.6%和6.1%。  整个澳洲房地产市场的房价同比增长了7.9%。

 尽管澳洲房产有人唱涨也有人唱跌，但外国投资的热情无减。

 

悉尼： 2016房屋供应量将开始增长，房价增幅将会有所下降，而不是下跌， 预计，悉尼的房价2016签全年将上涨5%到9% 。



墨尔本：房屋增长稳定，但房屋空置率上升，全年房价上涨4%到6%。
布里斯班：由于过去几年房价没有明显的上涨，2016将上涨6%到9%。


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