根据楼花销售平台Investorist的数字，墨尔本市中心、Docklands和Southbank的新公寓是整个城市中最昂贵但面积最小的住宅。

Investorist研究了在其网站推广的97套一房公寓，发现市中心、Docklands和Southbank的公寓平均面积为49平方米，平均售价为$506,000，亦即每平方米约$10,500。

在这些内城区以外的项目，一房公寓的平均面积较大，但真正的分别是价格，便宜达23%。

例如，在邻近的西墨尔本，一套52平方米的一房公寓售价为$429,000或每平方米$8300，而在北墨尔本,，一套50平方米的一房公寓售价为$424,000或每平方米$8400。

Investorist的数字显示，位于市中心、Docklands和Southbank较大面积的二或三房公寓，较其他地区贵10% — 30%，但面积却不会更大。

虽然房地产的金科玉律是必须选择好的地点，令市场上这些物业的价格会更高，但导致房价如此高的其他原因是市中心的地价较贵，而开发商也会把价格调高争取最多的利润。

不过，WBPProperty Group指出，银行一般不会考虑这些高于正常的价格。估价公司发现贷款机构会在购买楼花一年后交收时，把市中心公寓的价值平均调低10.5%。而澳洲金融评论报最近进行的研究揭露，墨尔本市中心、Docklands和Southbank的新公寓在数年后转售的价格下跌达24%。

Investorist创办人JonEllis表示，数字显示内东南区的住宅更物有所值，较市中心、Docklands和Southbank便宜差不多$80,000。

与此同时，维州政府预备在今年稍后宣布新的公寓设计标准，可能包括订立公寓最小面积。反对的人士指面积较大的公寓自然较昂贵，但Investorist的数字显示，如果在供应过多的市中心、Docklands和Southbank以外数公里的地区买房，较大的公寓可能更便宜。