澳大利亚11月18日实时汇率：

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整个澳大利亚，墨尔本的土地销售正处于热潮之中。根据澳洲城市发展协会（Urban Development Institute of Australia，UDIA）的报告，2015年墨尔本出售将近2万块土地，横向能比过其它任何一个首府城市，纵向也比2014年多了7000块。墨尔本销售的土地去年不仅已经破纪录了，而且价格也在稳步上升。

但是需求显然跟供应量同步上升，2015年的中位地价上升了3.8%，达到21.1万澳元。

跟悉尼一年上涨29.7%，中位地价达到44万澳元比起来，墨尔本上涨的幅度很小。跟悉尼一样的是，地价上升的同时，面积也减小了。

去年平均土地面积缩小3.3%，达到430平方米。

跟土地销售量一起增长的还有墨尔本的人口，预计15年后，墨尔本人口会增长到190万。

根据维州政府的《2015未来的维州（Victoria in the Future 2015）》报告，现在的供应水平强劲是由人口增长带来的强劲需求支撑的。

根据人口学家Glenn Capuano，自从1888年以来，去年是维州第一次被评为发展最快的州。他说，人口增长归功于高出生率和移民率，包括州际移民。

“尤其是过去50年，从维州到别的州生活的人口远远多于过来的人口，但是现在调换过来了。”

所以，维州现在吸引新移民的魅力越来越大，墨尔本土地销售的持续增长劲头十足，并且还有很大发展空间。