墨尔本房产投资的诱惑力

澳洲是个移民国家，而随着墨尔本多年蝉联全世界最宜居的城市，越来越多的人把目光聚焦在这里，这也带动了海外留学、海外移民投资热潮的兴起。越来越多的人选择在澳洲买房投资，移民，留学或就业。那么墨尔本到底有哪些吸引人的地方呢? 墨尔本房产投资成为当前

中国财富人士海外投资的关注重点。

墨尔本当下对大部分投资客来说就是最好的选择，墨尔本（Melbourne）是澳大利亚的第二大城市，是繁华的国际大都市之一。今天的大墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉，是全澳的文化、工业中心。大墨尔本也是一个时尚之都，在服饰、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等潮流文化领域引领全澳，甚至在全球领域具备影响力。

墨尔本经济蓄势腾飞

墨尔本所在维多利亚州（简称“维州”）为澳洲第二大经济支柱，生产总值占澳洲国内生产总值(GDP) 四分之一。维州凭借仅3%的澳洲土地，承担24%的澳洲经济活动。过去9年，维州维持着年均3.0%的稳定经济增长率。

维州政府认为，墨尔本有希望在2050年超越悉尼成为澳大利亚最富有的城市。经济高速增长，居民由于就业、低利率以及收入增多，对于增量住房市场的需求也会大大提高，房产市场会出现供销两旺、价格稳步上升的现象

全球最宜居城市

全球最适宜居住城市非墨尔本莫属了，健康理想的居住环境。

从自住者的角度来说，墨尔本连续四次被评为全球最宜居城市

买房置业的一部分原因也是为了下一代的健康成长，拥有知名学府永久产权物业的优势，不失为墨尔本的第一大诱惑。

2011-2014年墨尔本在《经济学人》以医疗卫生、教育文化、环境基建等为考核标准的全球最适宜居住城市评比中连续四年占据霸主地位，城市气候和社区环境皆世界领先。

与此同时，墨尔本身兼“澳大利亚文化之都”和“时尚之都”的美誉，澳洲古典文化和现代潮流时尚都可以在这里找到市场。此外，墨尔本还拥有墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等一众世界知名学府，在一份最新的富有影响力的全球大学排行榜中，《美国新闻与德国人导》公布了首份全球大学排行榜，墨尔本大学获得了第32名，远远战胜了澳洲国内其它众多名校吸引众多国际留学生，声名远扬。墨尔本因此成为名副其实的求学宜居天堂！

墨尔本欲赶超悉尼，向澳洲最大城市进军

过去10年，维多利亚州在学校、医院和警力方面加强投资，这使墨尔本的吸引力大增。据统计，维州目前有544万人，而每周有1500人涌进墨尔本，照此速度，2020年维州人口将突破620万，并可能在20年内赶超悉尼重登澳洲人口最多城市的榜首位置，成为澳洲最大的城市。

人口数量的激增，是当地房产发展的基础条件之一，也是墨尔本房产的第二大诱惑。    强调维持墨尔本"适宜人类居住"是非常重要的，墨尔本规划把保持墨尔本是一个非常适合居住的城市作为领导方向;在此同时，该规划将要为城市创造更多的工作、交通、更多的物业和新的生活方式。

澳洲房产投资前景

墨尔本经济和就业的发展得益于基础设施的投资，包括交通设施和城市新建开发项目。特别是与就业相关的项目。越来越多国内高净值人士看好墨尔本城市规划井然、生活品质优越、经济实力雄厚等优势，都会选择在墨尔本购置房产。

澳洲的房产素来都以稳健著称，全球经济危机的时候，澳洲房产就彰显出无可比拟的抗跌性和保值性，墨尔本是最稳健的城市之一。

墨尔本2050发展计划

墨尔本的硬件正在全面优化和升级，投资数以亿计，其中包括：

其一，墨尔本地铁一号线，快速连接South Kensington火车站至South Yarra火车站;

其二，扩建墨尔本机场，为今后的物流业及旅游业发展做准备;

其三，在墨尔本港内建造维州的第三个国际货运码头;

其四，新的地方铁路线正在建设中，线路完成后，市民可以从Geelong,Bendigo和Ballarat线直接进入墨尔本市区;

其五，兴建东西向跨城公路，跨过东西城区并连接Eastern Freeway与Western Ring Road;其六，升级M80环路;等等。

墨尔本市对未来的建筑和房地产业的发展制定了包括重新开发、更替现有的公共房屋建设等一系列的计划纲要，以加快墨尔本市中心到临近城镇铁路营运的速度。因此，墨尔本未来十年的经济被认为将呈现一个可以预见的持续增长的趋势，房产投资前景也变得可观。