安保房地产投资集团（AMP Capital）首席经济师奥利弗（Shane Oliver）预计今年悉尼和墨尔本的房价每周将跌1000澳元，并在明年继续下跌。
据澳洲金融评论报报导，奥利弗表示，由于人口增长强劲、贷款标准收紧，以及不同的经济状况导致各首府城市房价的上涨和下降，澳洲房地产的跌幅可能达20%左右。奥利弗预计：今年悉尼和墨尔本的房地产价格将下跌约5%。
房地产数据公司CoreLogic估计未来两年悉尼和墨尔本的房价将下跌10%，悉尼的独立房中位价将为106万元，墨尔本为72万元。
奥利弗说：
“在所有指标上住宅都是昂贵的，与其它增长型资产相比，住宅提供了非常低的（租金）收益，但概括起来则很危险。”
例如，根据澳洲最大的估价公司HTW的分析，澳洲首府城市的公寓价格正处于峰值或开始下滑，迫使许多银行收紧了内城区的贷款条件和条款。
该估价公司的分析显示，除了墨尔本，所有内陆首府城市的房价都已过了顶峰期，要么开始下滑，要么正处于衰落的市场，或接近市场的底部。
该公司认为：
独立房：
墨尔本的独立房价格仍有增长潜力，继续接近市场峰值。布里斯本、阿德莱德和凯恩斯的独立房市场要么正开始复苏，要么正在上升。
公寓：
墨尔本和黄金海岸的公寓市场正处于顶峰，这意味着该市场的房价在下一阶段将会下跌。
悉尼和堪培拉的公寓价格开始下降，珀斯和布里斯本的公寓价也在下跌，达尔文则继续在公寓房市场底部苦苦挣扎。
霍巴特是唯一房价上升的首府城市。
贷款机构正在通过强化贷款条件来应对日益恶化的市场状况，特别是在首府城市的周边地区，大规模的公寓建设仍在继续的情况下。
像My State这样的贷款机构，正在向购买公寓的自住房买家和投资房买家，征收70%的贷款价值比率。
贷款机构对悉尼市周围地区、从The Rocks到Strathfield和Castle Hill的借款人，都推行了更严格的借款政策。
新州房地产研究所估计，悉尼的住宅空置率约为2%，悉尼中部和外围地区的空置率为3%左右。
根据HTW公司的分析，目前创纪录水平的住宅持续高密度发展，可能会导致未来12个月的供应过剩。
买家在墨尔本市区及其东南部地区购买公寓，也在面临更严格的贷款条件， 这些地区包括：
Southbank、Carlton South、Collingwood North、South Yarra和Malvern East。
分析公司SQM Research的调查表明，悉尼和墨尔本目前的租金表现强劲。
墨尔本的房租上涨了14%，悉尼上涨6%，但各地区的租金差异可能很大。根据最近的官方数据，过去六个月全澳房价已开始下跌，年增长率是五年来最低的。
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