泰国

令人称赞的是：全球最幸福城市称号

对于泰国首都曼谷

令人咋舌的是：咄咄逼人的房价涨幅

根据权威数据显示

过去十年来

曼谷房价平均每年涨幅约12%-15%

年租金收益约6%-7%

实！在！是！太！疯！狂！了！

那么，

它的优势到底何在？

十项权威数据

带您玩转泰国市场！

（泰国贸易顺差/逆差）

作为东南亚最重要的国际贸易中心，贸易平衡对泰国经济环境有着巨大影响。自2014年以来，泰国越来越大的贸易顺差代表着泰国制造业水平的提升，也表现泰国的经济实力愈发被国际市场认可。

（泰国生产力指数）

泰国的国际认可度提高了，越来越多的高端管理人才、技术人员选择来到泰国，为泰国生产力水平带来了极大活力，生产力指数稳定上升。只有对生产力指数的发展趋势有着切实的了解，才能掌握房地产市场的宏观趋势。

（泰国建筑业GDP）

生产力水平自然带动建筑业的发展。近年来，泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢升至770亿，高速发展的建筑业为房地产发展打下坚实基础，使泰国房地产业成为继旅游业后又一强力经济支柱。懂得并实施检测建筑业GDP，可以对未来泰国房产的供应进行粗略评估。

（泰国CPI指数）

CPI是国家物价水平消费水平最直接的体现。泰国CPI的计算方式与中国不同，泰国的CPI中居住类数据（包括房价）权重很高，达40%，所以房地产市场对CPI影响很大。近几年，泰国CPI稳中有升，反映出泰国总体经济的健康增长。

（泰国消费者信心指数）

对于投资者来说，与切身利益更为相关的指标则是消费者信心指数。它是综合反映并量化了消费者对当前经济形势评价和对经济前景、收入水平、收入预期以及消费心理状态的主观感受。

（泰国通货膨胀率）

自2015年以来，泰国逐渐摆脱通货紧缩，到现在已经稳定在了0.5%~1%之间。低水平通货膨胀率不仅为房地产市场健康发展提供了条件，又阻止了房产泡沫的出现，是置业投资安全强有力的保障。目前泰国的通货膨胀率几乎接近于0，这正是投资房产的最好时机。

投资最重要的就是收益，收益率显然是投资决策最大的影响因素。以泰国首都曼谷为例，投资一间位于市中心的两居室公寓仅需100万人民币，全部的税费加起来也只在1%左右。房价低不代表租金也低，这种闹市区两居室的公寓每月租金最少也要4000块，每年收近五万元租金。而增值收益，保守估计增值率是10%（实际最近涨幅是13%），那么一年的增值收益就是10万。加起来一年收入15万，收益率15%，用不了7年就可以完全收回投资。

收益率算法确实有个前提，就是公寓不空置。这就不得不再提一下泰国的空置率。泰国每季度新开发项目数一般在20000左右，空置情况最多的时候空置数量仅有1000，空置率5%。空置情况也随着火热的房市逐渐减少，现在泰国房产的空置数仅为300，空置率1.5%，可以说是完全入住水平了。懂得识别、比较不同国际市场的房屋空置率，是投资高手海外置业的必备技能。

（2008-2017泰国房价指数）

房地产投资是个长期行为，对投资项目的未来增值预期也很重要。近十年，泰国房价都在稳定上涨。以2009年初的房价作为标准记作100，房价指数从2008年的90直升至现在的140，累计涨幅55%且涨势平稳。监测房价指数就相当于监测股票K线图，稳定的增长趋势是你置业泰国的利好消息。

房产投资的循环当然不可能是孤立的行为，而是周期性连续不断的过程，因此必然会产生周转。泰国房产的周转时间极短，从挂牌到售出平均所需时间仅需42天(美国房市最景气时也要70天)，真正做到“有房即有市”。这就体现了泰国房地产市突出的变现能力。