悉尼房市迎四年来首个买家市场3个月降2万悉尼房价中值重回80万,BQ澳洲微信公众号文章

想买房的人终于可以乐了，2016年被称为过去四年来首个买家市场年。

随着房价疲软，清盘率预计保持在55%左右，卖家急于抛售兑现，买家们迎来了好时节。

Lendfin的总经理Jalil Wakim说：“市场终于不再是卖家市场了。房价已经回落到更实际的水平。而在一年前，房子一周内就可以卖出了，现在要花2-4周来卖。买家处于观望状态，他们的议价空间更大了。”尤其是那些已买了房，但还没卖出现在这套的卖家更急着抛售。

CoreLogic的数据显示，去年12月房价下跌了1.2%，而11月下跌了1.4%。这是2013年5月来首次连续两月房价下跌。清盘率也跌到12月的55%。

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，房市信心依然很强，但现在悉尼是买家市场了，卖家们都有点恐慌，特别是那些在房市高涨期买房的人想把房子尽快高价卖出。

卖家Peter Svoboda就是一个例子。他想把位于Mascot的三室房尽快卖出去，赶在房价下跌前。“我们不知道未来价格会怎样。我们想利用最近的高涨期。”据悉，该房子售价预计在140万左右。

卖家中介Rich Harvey认为，西区和西南地区的房价将走弱，当地的需求更受利率影响。随着房市下行，人们都在观望房价是否下跌。威尔逊认为，年中前，房市会再恢复，但现在市场更倾向于买家。

现在买家终于可以松一口气，也可考虑购买其他地区，或请中介来帮忙议价。而卖家则需要更实际了，等待更长时间来卖房，或请中介议价。

悉尼房地产市场在进入2016年后，迅速从2015年的全国最强变成全国最弱。

Core Logic RP Data的最新数据显示，在截止去年12月的3个月内，这个海港城市的房价降幅比其他首府城市都要大，平均房价损失了2.3%。

悉尼房价中值现在是80万，比去年9月足足少了2万多。相比之下，布里斯班房价中值同期上涨1.3%，阿德莱德上涨0.6%。

Core Logic研究负责人劳利斯（Tim Lawless）表示，悉尼房市降温是因为住房承受压力加大以及借贷条件变化导致，现在的投资者获得房贷变得越来越难。

“法规变化已经令借贷成本变得越来越高，投资者难以获得贷款。此外，按揭利率越来越高、贷款政策限制越来越多，要求越来越严。”劳利斯说。不过劳利斯指出，还要考虑悉尼最近房价降温的大背景。

“过去12个月悉尼房市创造的财富是无与伦比的。按澳元计算，房价增值令悉尼的业主增加了大约8.2万澳元的财富。”

预测2016年的房价将更加止步不前。