今天给大家介绍一个概念！智慧留学！有的人，澳洲留学，辛苦打工，付房租、付学费，毕业以后仍然没有一个家；有的人，只付了10%的首付，毕业后，交了房，拥有巨额收益还有“家”。他们的区别只在于留学时顺便做的房产投资！

崇拜！

根据澳大利亚教育局官方统计数据显示，2013年澳洲国际学生人数达到52万人，其中中国大陆留学生高达150,116人，占28.5%，10年内成长2倍多。

也是很多人喔~

资深房产投资专家指出：澳洲是一个世界知名学府云集的国度，其国际一流的教育水准，高等教育和职业教育协调发展的优良教育环境，都是家长和留学生们看重之处。澳洲房产稳健增值，很多家长在孩子很小的时候就考虑在澳洲购房，为孩子今后在澳留学攒留学费，真正做到未雨绸缪“以房养学”。随着澳洲留学门槛的降低，可能将进一步推高“以房养学”热潮。

这是一种比较新兴的教育投入方式，可省去孩子在求学期间的租房支出，并将多余房屋出租获得一定租金回报用以负担孩子平时的生活支出，并能从长期的房屋增值获得较好回报。把投资房产和子女留学相结合起来，取得事半功倍的效果。

曲线移民

澳大利亚房产的永久产权制度，在澳购房将拥有永久产权，几代人后土地买卖都不用交遗产税。根据澳大利亚的相关政策，留学生大学毕业后有机会获得2年的工作签证，在此期间如果学生可以在当地找到工作获得雇主担保，即有机会拿到澳洲绿卡，因此对于想要通过留学留在澳洲的学生来说，能否找到合适的工作就显得至关重要。"以房养学"不但可以降低孩子的留学成本，还有机会使得全家都取得移民资格。

收益稳定

空置率低，稳定升值。一般澳大利亚房子的空置率仅0.1%，悉尼约为0.2%。不少学生度假回来后，房子就很难租到。澳大利亚的房产也是稳定升值的，每年增幅约10%-15%。

投资有保障

第三，低利率和联邦政府首次置业补贴驱动了新房销售。澳大利亚住房工业联合会首席经济师哈雷戴尔说，由于这两项政策的实施，去年澳大利亚新房销售12月份上升了8.6%，今年二月份上升3.9%。其中维多利亚州的新房销售上升了20%，成为澳洲最健康的房屋市场。

1、允许海外购房人贷款买房，并在房屋转手时免收房产增值税，海外购房人可获得房产和土地的永久所有权，并且可以作为遗产留给子女继承。

2、任何人在澳大利亚转让房产所赚取的收入都必须交付税金，一般按增值额一半收15%的税，最高会按增值部分的45%来征收。购买房产需要交纳市政费、律师费、印花税、个人所得税四项费用。其中市政费为房屋总价的1%左右，律师费为1%~2%，印花税根据各城市不同，收费在房屋总价的3%~5%左右，此外房屋若是租售，还需交纳一定比例的个人所得税。

3、海外购房人在澳洲是不能购置二手房的。只能购置新房。所以如果考虑在澳洲以房养学的话，其实买房的节奏要快于留学的节奏才划得来。