三大政策利好助力房地产市场,聪明的你,准备好了吗

2019年06月25日 Brady澳洲地产集团



2019年上半年,由于受到澳大利亚联邦大选局势不明朗的影响,投资人均采取保守态势。房地产市场整体处于休眠调整阶段。然而,在联邦大选结束后,房地产市场接连迎来好消息,连一直不温不火的二手房拍卖市场都活跃了起来。利好消息纷至沓来,今天就让我们为大家详细解析这些利好对您未来购房计划的影响。


01

联盟党当选


如果说澳大利亚有哪一项税收政策是最受房地产投资人欢迎的,那么负扣税政策一定毫无疑问排在第一位。原本很有希望的当选的澳大利亚工党在选前宣布,将在2020年1月开始取消二手房的负扣税(negative gearing)优惠。一时哗然,房地产行业均表示担心一旦工党当选会造成整个市场的崩坏。这是也5月选举前的房地产市场一直阴云密布,买家对未来的市场充满了迷茫。


但是这一切都随着工党的落选烟消云散了,未来,投资人仍可以享受到负扣税优惠。



同时,联盟党在选前承诺,将从2020年1月开始,每年以政府基金为10,000名首置业者担保,使其可以以5%的首付购得自己第一个家。此举除了帮助中小信贷机构业务发展外,还帮助这10,000个年轻家庭(个人)省去了1-2万澳币的房屋贷款保险。


关于该系列的新政策,如果您有任何疑问,欢迎咨询我们专业的置业顾问


02

澳大利亚审慎监管局APRA计划松绑贷款条件


澳大利亚审慎监管局自2014年开始,就要求各大贷款机构逐步收紧房贷政策,对贷款机构每年投资贷款的增长率做出了限制(已于去年4月宣布解除)。同时,APRA还要求银行等机构对贷款申请人的还贷能力做出严格的压力测试。现行的政策是以最低不低于7%或者超过实际贷款利率2%的缓冲利率来测试还款人还贷能力。此举是为了保证,如果澳联储升息,还款人仍然有能力偿还贷款。



APRA认为整个信贷行业也已经回到正轨,高达7%甚至以上的缓冲利率已经没有必要了。因此在5月下旬,APRA向各大银行发信咨询,有意移除7%的缓冲利率下限。根据专家的测算,一旦放松缓冲利率限制,首置业者的贷款额度可以提高8-15%不等,这对购房者来说无疑是一个巨大的利好。


03

澳联储降息,四大银行跟进


迫于失业率压力、CPI不及预期以及经济增长的疲软等现实状况,澳联储RBA在6月的利率决议中宣布,降低现金利率25个基准点至1.25%。维持了34个月的历史利率低点再次被突破。而就在澳联储宣布降息的当天,四大银行纷纷跟进,降低贷款利率18至25个基准点。部分银行的房屋贷款年利率甚至不足3%。许多仍可以为海外人士提供按揭贷款的机构也随之下调了贷款利率。



这个6月,与即将进入冬季的气候不同的是,澳大利亚的房地产市场似乎一下子迎来了春天。从联邦大选结束后至今,墨尔本的拍卖清盘率基本上都维持在了60%以上,许多房源的拍卖价都大大超出了房东的预设成交价格。


不少机构纷纷预测澳大利亚房地产的休整期即将结束


你,准备好了吗?

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