墨尔本人口冲向900万,部分郊区房价反弹20%!墨尔本好区介绍:Moonee Valley

2019年06月28日 澳洲置业


墨尔本部分郊区的房价

逆势上涨,

涨幅高达20%!


人口支撑需求,房市火爆

墨尔本房市提前复苏,似乎已经成为一个必然的趋势。

据最新的人口统计数据显示,维州的人口增长速度已经领先全澳!

(图片来源:太阳先驱报)

据悉,维多利亚州在人口比例上近几年几乎都处于全国领先地位,2018年新增近14万人。维州人口增速再度位居全澳第一,并且是遥!遥!领!先!


ABS预计到2046年,墨市人口将达到900万!到2056年,这一数字将攀升至1050万!

据估计,到2066年,澳洲总人口将突破4200万,墨尔本也将取代悉尼,成为澳洲人口第一大市!

(图片来源:The Age)

这个估算结果可不是空穴来风,大家可以对比一下过去一年澳洲各州人口增长的情况,就会明白为何媒体称维州人口上升幅度为“井喷式增长”了:


维州去年的人口增长了2.2%,达到652万,

超过了昆士兰的1.8%和新南威尔士1.6%的增长率!

实际上,维多利亚州的人口增长主要是由86,000人次的净移民带动的,同时由于州际运动,维多利亚州的净移民也增加了13,200人。



墨尔本好区推荐——当地人热爱的区 Moone Valley


Moonee Vally所包含的辖区:Aberfeldie, Airport West, Ascot Vale, Avondale Heights, Essendon, Essendon North, Essendon West, Flemington, Keilor East, Moonee Ponds, Niddrie, Strathmore, Strathmore Heights and Travancore。


距离墨尔本市中心3-13公里。其中Moonee Ponds 为该区的中心。



这个区域也有上百年的历史了,最早追溯到1850年。城区主要的发展阶段是在二战之后,冷战背景下,大量的南欧,东欧移民到这里定居,这里被称为小意大利区。不过这几十年的时间下来,完全是澳洲当地社区了。



这里有130265人口,预计未来20年会增加到177029,增加36%左右。其中Ascot Vale人口会接近翻倍,随着这个区域的城市规划高度的放宽,这里也会出现一些高楼大厦和市中心慢慢融为一体。这里有三万退休居民,是名副其实的老城区,7万就业人口。



另外3分之一的人拥有自己的房屋而且没有贷款!3分之一的居民有房但背着贷款。剩余的三分之一是租房子的人。从数据来看,这里可以说是很稳定和谐的一个城区了。



过去5年人口净流入2万多人,增幅20%左右,其中海外移民5000左右,其他城区和其他的州国内移民非常的多。(人口的迁移的数据来自VICRoads, 转换驾照会留下记录)



这里的房屋很多元,什么类型的房子都有,整体房价属于墨尔本比较高端的价位,不是最贵的,但是对于很多既想要舒适的大房子,有想要离市中心近,还不要向东南区那些类似的区域那么贵的居民来说,这里最合适不过了。


教育资源也很不错,其中历史悠久的Lowther Hall淑女学院和P-12PEGS,都是维州最好的私立学校。公立学校的成绩也都很不错,好的公立学校也形成了当地人争相入驻的比较贵的学区。




这里的交通很方便,包括火车,2条电车,几条高速,还有墨尔本最老的机场,现在还在使用。其中值得说一下的就是M2高速和这个老机场。M2高速就是City Link,目前是收费的。不过到2034年就不再收费,成为免费公路。澳洲的公路虽然建设力度不如中国,但是在收费方面还是很讲道理的,新的公路收费是为了收回资金成本,在资金回收完成后,将不再收费。



另一个是这里有墨尔本最老的机场,目前去King Island的航班还是在这里。



接下来修建的机场线经过这里的西北,还有一个规划中但是还未落实的一个新火车站。



这里有很多大型的购物中心,其中有名的是DFO,周末都没空车位的。当地人非常支持当地商铺,即便当地商店的物价比连锁超市,餐馆贵一点,当地居民也还是更喜欢他们自己的社区商店。这是非常值得肯定的一点。



最后,澳洲房市的春天还会远吗?



位于该区的精品公寓项目

墨尔本Moonee ponds公寓Mason SQ


海外人士可银行贷款,先申请贷款,再交换合同

可以贷款60%

利率5%

租金回报5%/年



Mason SQ,就在Moonee Ponds社区中心




Moonee Ponds新社区

Moonee Ponds,位于墨尔本市中心西北6公里,是风景优美的成熟地区。这里充满了内城区的活力,交通便利、四通八达,且有着轻松友好的社区氛围。


Moonee Ponds 区将有90%的土地将限制开发


投资优势

 墨尔本性价比极好的楼盘
 

1. 租金回报5%。交房后公司负责租赁。免除所有后顾之忧

2.墨尔本市区2017年房价升值最高的十大区之一。

极具增值潜力和投资价值

3.地铁,公交车15分钟直达墨尔本大学,皇家理工大学。

4.海外资产配置的理想区域。


距离皇后公园,Maribyrnong 河仅几步之遥,从家门口到公共车站仅100米。

距离CBD 6公里

该区也有自己的显著地标:Moonee Valley Racecourse跑马场。


Moonee Ponds是迷人的都市区,这里从新鲜美食、手工点心到各类时尚名品应有尽有。



墨尔本国际机场—14公里(15分钟驾车)


6楼有公共娱乐区

F712          

面积:56平米   室内:50平米     阳台:6平米         

$387,500    

11



交房时间:2019年底

                  期房




F513        公司推荐户型

面积:57平米   室内:51平米     阳台:6平米         

$387,500    

11



交房时间:2019年底

                  期房



F1005

面积:74平米   室内:66平米     阳台:8平米         

$570,500    西

22卫1车位



交房时间:2019年底

                  期房




F506        公司推荐户型

面积:60平米   室内:54平米     阳台:6平米         

$438,500    西

11



交房时间:2019年底

                  期房


咨询热线:021-6031-7622





收藏 已赞