大选即将来临,一起来看看自由党联盟政府为什么坚持“Negative Gearing”?

2019年05月16日 澳洲红领巾



      什么是澳洲的“Negative Gearing”负扣税制度?


 

Gearing是指借贷购买资产进行投资。而“Negative Gearing”负扣税制度就是借贷资产进行投资,然而投资的收入低于成本开支


负扣税多见于房产投资,也就是当房租收入低于贷款利息和其他支出成本,就造成了损失。



在澳大利亚,房屋投资者就可以将投资房所造成的损失进行税务减免。


因此,负扣税制度一直以来都是竞选活动中最具争议的一个政策领域。


自由党联盟政府表示,如果他们再次连任,将保持现有的负扣税制度,不做出其他改变。


但工党表示如果他们胜选上台,或将对负扣税制度进行改革。从2020年1月起,由肖顿领导的工党政府将取消除新房以外的其他房产的负扣税资格


取消负扣税意味着什么?

为什么自由党联盟政府要坚持现有的负扣税制度?


在工党确认他们会“破坏经济”的房产税将在明年1月1日实施后不到两周的时间内,世界三大信用评级机构之一的穆迪*(Moody’s)大幅下调了他们对首府城市房价的预期,并且警告称如果实施这项政策,房价还将会进一步下跌。



穆迪预测,2019年的首府城市房价可能暴跌7.7个百分点,比今年1月预测的还要高出4.7个百分点。



穆迪以及越来越多的专家都在警告,工党的房产税改革会对房价和经济造成负面影响。来自SQM研究所的报告结论表示,工党房产税的实施将会让租金上涨90澳元/每周,房价可能下跌最多16%。


Master Builders Association和澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)也研究表明,工党的提议实际上并不会像他们自己所说的那样,反而只会反其道而行——新房的供应和建设会变得非常缓慢


同时,Master Builders Association认为这个改革会导致失去3.2万人失业,经济损失可能高达120亿澳元


可以说,工党的提议实际上是“双输”,不仅会导致房产本身贬值,还会推动房屋租金上涨。


在当下房市已经降温的情况下,工党草率改革房产税政策的时机可以说是十分糟糕。就连前工党财政部部长Wayne Swan都能明白,这样的房产税只会对经济产生非常糟糕的后果,表警告说“任何与负扣税有关的举措都会导致经济灾难”。


实际上,工党根本不关心他们的房产税会给澳大利亚带来什么影响,也不管无数专家警告这样的改革会对经济造成多大的影响。


与工党相反,自由党联盟政府的计划则是为了让澳大利亚的经济更强大、为所有人提供他们需要的服务,并致力于减少所有人和中小企业的税务负担。



什么是世界三大信用评级机构?


世界三大信用评级机构是指国际上最具影响力的三家信用评级机构,它们分别是标准普尔、穆迪投资者服务公司和惠誉国际信用评级公司。信用评级机构实质上是根据一个国家的经济实力对其进行评级。


Authorised by Simon Frost, Liberal Party of Australia (Victorian Division), Level 3, 104 Exhibition Street, Melbourne VIC 3000


*本文由广告客户提供,不代表澳洲红领巾立场



【注意】留学生慌了!在国内上网,因使用VPN遭重罚!甚至面临刑拘!再不注意就晚了...


【期待】重磅!澳洲更像中国了!本地最大银行刚刚宣布一个消息,全澳华人都沸腾了!


【科普】重大!澳洲大学最新发现震撼全球,家家常见的它,或比药还管用!而且白菜价...


【警惕】“把给中国的都拿回来” 546万点击,澳洲大选前,一个澳洲反华党正迅速崛起!


【新规】重磅!澳洲海关新规定:7月起,又一常见物品被禁止入境!违反最高可判10年!


【警惕】Westfield又出事!女子坠楼当场身亡、30名青年斗殴!真成澳洲最危险购物中心了?


【大促】华人及留学生注意,家门上发现这个东西,马上移除!否则后果不堪设想!


【开心】刚刚!悉尼市政府全票通过,允许商家24小时营业!土澳终于有夜生活了!

收藏 已赞