自2013年以来，美国首次超过中国成为澳大利亚外国投资的最大来源国，部分原因是随着对澳大利亚物业的需求停滞，北京关闭了地产投资。

根据外国投资审查委员会（FIRB）周一晚间发布年度报告，作为房地产市场出现全面暴跌的一个迹象，住宅房地产审批价值下跌近60％，2018财年降至仅125亿澳元，反映出外国对住宅地产需求大幅放缓。

与此同时，美国获批投资从2017财年的265亿增加到2018年的365亿，其中在房地产和制造业，电力和天然气行业的投资大幅增加。

中国是第二大外国投资来源国，其获得批准的拟议投资从2017年的389亿到2018财年减少至237亿。这一减少是由于各个行业出现下降。中国计划在澳大利亚的投资在2016年达到473亿的峰值。

“随着中国当局加强资本管制，我们看到中国计划的投资减少，但外国投资者对澳大利亚的兴趣依然强劲。” FIRB主席David Irvine写道：

Irvine先生曾是澳大利亚安全情报机构ASIO的前负责人。他表示，FIRB的重点是“确保敏感资产在关于国家利益的各个方面得到全面的评估，并尽可能为潜在投资者提供早期指导”。

去年11月，李嘉诚通过长江实业（CK Asset Holdings）拟对澳大利亚最大的天然气网络运营商APA集团的收购遭到拒绝，令市场受到震动。这份FIRB报告对外国投资的审批框架提供了分析。

“通过在更广泛的国家利益关注范围内进行国家安全评估，澳大利亚的方式针对所出现的风险和威胁不断发展，” Irvine先生写道。

他提到了2018年关键基础设施安全法案——该法案令政府得以更清楚了解和监督关键基础设施——以及为向澳大利亚电信领域提供额外保护而在2018年引入的电信行业安全改革。

“政府进一步宣布，所有权的多样性可以成为电力行业的一个重要保障，并对某些资产实施条款和所有权限制，” Irvine先生说。

他强调，鉴于数据保护的敏感性，对数据中心的需求正在提升国家利益因素的重要性。

根据昨晚发布的数据，FIRB审查了一些备受关注的外国投资申请，包括英国商人Sanjeev Gupta收购Whyalla钢厂，以及欧洲私募股权公司Permira收购澳大利亚最大的诊断成像供应商I-MED Radiology Network。

截至2018年6月底的一年中，超过11,000项拟议交易获得批准，代表着潜在投资额为1631亿澳元。买方针对的是服务业公司，该行业吸引了最多的获得批准的投资，随着海外集团瞄准澳大利亚人口老龄化，医疗保健领域的外国投资批准价值翻了一番。

国际房地产网站居外网Juwai.com的负责人Carrie Law表示，中国对澳大利亚房地产的投资从前一年的153亿降至2017 – 18年的127亿。尽管下降了17％，但中国仍占外国房地产投资的四分之一。

“2017 – 18年中国的购买受三个因素的影响最大：澳大利亚银行承诺的按揭贷款意外被取消，外国买家的印花税上调，以及资本管制使得从中国转移资金出来变得更加困难，”她说。

房地产是第二大投资行业，占所有外国投资的32％，仅次于占39％的服务行业。

关注澳大利亚联合时报/企鹅新闻网请扫以下二维码下载企鹅新闻app

    安卓手机：

    苹果手机：