【投资】维州新旺地,锁定下一个投资热点!

2018年10月18日 Zhenhaihuarui


澳洲统计局(ABS)本周公布的最新数据显示,在增长走廊地如Armstrong Creek等地购买房产的投资者,是数百名新房子获得建筑许可的业主之一。而且,与墨尔本西郊的类似房产相比,该处新房的投资成本较低,而租金回报较高。
吉朗地区的住宅建设正处于繁荣期,ABS数据显示,8月份月度建筑批准数量跃升33%。该地区有401个建筑项目获得批准,其中包括361套新房(高于7月份的286套),高于去年同期。8月份新批准的房屋总价值达$1.21亿澳元。
“ (相较其它地区)吉朗房产为可负担房价,而且本地首次购房者还可获得较高的外郊首次购房补助,其补助款为$20,000澳元,而非$10,000澳元。”
Metricon建商经理巴雷特 (Phil Barrett) 表示,与西区租赁房产相比,吉朗地区的投资者每周租金要高出40至80澳元。“基于土地价值,其投资成本要少$10 - 14万澳元。”
澳洲房产数据公司CoreLogic的数据显示,Armstrong Creek的租金中值为每周410澳元,而Mt Duneed为每周420澳元。两个地区的租金收益率均高达4.3%。
ABS的数据显示,随着建筑成本上升,尤其是首次置业者的比例上升,但投资者也在使新房均价维持在$31.7万澳元左右。
“自从去年7月1日补助计划的变动,刺激了首次购房者,这将降低平均价值。”


本资讯摘自Geelong Advertiser报道,由RPM翻译编辑转载,版权属于原作者。



维州在过去十年经历了大量的人口增长,Armstrong Creek 俨然已成为大吉朗地区发展最快速的地区之一。该地区人口预估将增加到5万5千多人,为因应人口增长的需求,加强基础建设和公共设施对该地区的发展为至关重要的因素。


现有基础建设及公共设施

  • Armstrong Creek 地区目前已经拥有众多休闲,零售和教育设施。The Village购物中心内含澳洲连锁超市Woolworths、麦当劳、7-11、专业诊所、牙医,以及设备齐全的健身房和多间咖啡厅,如Sullie's Cafe和Warralily Cockatoo。

  • Armstrong Creek 学校在今年第一学期已开始招收小学学生,在短期内也将迎来中学生。



未来规划:


该地区的房产已随着新释出的基础建设规划以及下列建设已稳步增值

  • 2017年10月开幕的The Village购物中心即将提供更进一步多样化的零售商店

  • 建设已规划完善的体育中心区域,为居民提供更多休闲运动选择

  • 规划中的 Kingswim 游泳池

  • 增加幼儿教育、小学和中学教育的选择

  • 社区中心和未来的商业发展,以加强现有基础设施

  • Aldi超市

  • Licoln on the Bellarine养老院设立 YMCA 

  • Armstrong Creek East 儿童和社区中心

  • Bluebird 幼儿园


教育部部长 James Merlino上周开启了Geelong科技学校,此科技学校为州政府$1亿2800万澳元科技学校计划下10所科技学校中的第8所。


这所科技学校由Vincent Chrisp设计师设计,以动态空间为特色,提供协作和设计思维实践,以及3D打印、激光蚀刻、虚拟现实和机器人等高端技术。鼓励学生使用STEM(科学、技术、工程和数学)概念和方法进行实验和设计,以解决行业主导的项目。学校拥有最新的视听设备,以支持学生、教师和产业界进行批判性思维和问题解决。


另外州政府也宣布,如再度执政Armstrong Creek地区将获政府增加补助$3450万澳元,于现有Armstrong Creek教育区内兴建全新中学校。这将成为原先已批准补助$390万澳元在学校设计和早期工程资金上,额外资金。Oberon高中将搬迁至新校区,毗邻现有小学和特殊学校,并于2021年开始招收。


与此同时也将拓宽Barwon Heads路,并拆除靠近吉朗Marshall车站的危险且拥挤的平交道口。政府耗资$17.5亿澳元的区域铁路复兴计划的一部分,即是在吉朗和Marshall车站提供新的车位,并升级吉朗和Warrambool线。


政府将投资$3.18亿澳元,以增设介于Settlement Road和Reserve Road间的Barwon Heads Road,将现有的双向车道加至4线道,并计划修建Duneed Road。


另外增建一座高架桥,以抬高Barwon Heads Road,穿越Marshall 车站铁路,让当地居民能更快、更安全地到达目的地。这条繁忙的道路对当地行人和骑自行车的人来说也更安全,升级后的道路将包括一条带有安全屏障的新共享道路,以及新的街道照明、路标和景观。


工程将在2019年开始规划和前期建设工作,主要建设将在2020年开始,项目将在2023年完成。


本资讯摘自Surf Coast Times 和Premier of Victoria报道,由RPM翻译编辑转载,版权属于原作者。


700套新住宅项目的安丽居,门口即有公车服务,5分钟车程即可达Marshall火车站。从全新竣工的ArmstrongCreek 小学,Luthern学院到迪肯大学,项目周边提供全面教育,满足各年龄层的学习所需。坐落绝佳位置。10分钟车程即可让您悠闲享受动静皆宜的户外生活。品尝Bellarine半岛孕育海岛型葡萄园,体验充满活力的吉朗市中心或挑战刺激的海上运动。


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