抢购土地｜HomeBuilder建房补贴刺激房市

2020年07月13日 澳房汇

HomeBuilder计划引发了全国抢购地块热潮。图: Pat Scala

文 / Nila Sweeney

中介和开发商表示，首置买家抢夺可建房的土地，甚至是已经在市场上两年多，但无人问津的地块，急于获得HomeBuilder建房补贴。

西澳First National Margaret River总监 Kelly Donaldson指出，自6月4日HomeBuilder计划宣布以来，查询数量增加了两倍，土地销售增加了逾300%。

他说:“在过去五周，价位$160,000左右的可建房土地都被抢购一空。”

“符合补贴要求的地块引起激烈竞争。”

如果符合资格，西澳的首置买家将获得总计$55,000的现金补贴，包括联邦政府提供$25,000，州政府提供$20,000，以及现有的$10,000首置买家津贴。

西澳住宅建筑商、Challis Property的Jaime Challis表示，许多建筑商一直在努力应付激增的查询，一些建筑商的查询增加了三倍。

Challis说:“我们仍在疫情的限制措施实施期间，西澳市场已经有很长一段时间都没有增长，所以这个数字是惊人的。”

在推出补贴前，销售一直放缓，所以建房地块在市场上闲置两年左右的情况并不罕见。

“现在同样的地块在两周内就卖出了。”

Stockland Communities首席执行官Andrew Whitson表示，自HomeBuilder刺激计划宣布以来，查询一直增加。

Whitson说:“在我们的一些社区，每周的查询量大约是2019年平均水平的三倍。”

“那些有能力购买的人渴望充分利用政府的补助，尤其是那些已经获审批可以建房的土地。”

维州的土地销售专家Red23在HomeBuilder计划推出前，曾在4月警告地块销售会大跌。现在Red23指$25,000的补助计划推出后，6月第一周出现了抢购建房用地的热潮。

Red23董事总经理Terry Portelli说:“我们目前看到的每周销量比5月初上升了30%，与疫情爆发前的情况相若。”

大墨尔本地区和Geelong的月度销量从2月份的1100块和1月份的900块下跌至4月份的576块。

今年5月，Red23的土地销售上升65%，至952块，该公司认为这是因为防疫限制解除后，消费者回复信心。

Portelli说:“买家的需求受到压抑，他们在疫情前就已经进行了查询，但没有信心完成交易。”

- 担心成本上升 -

Challis表示，许多建筑商已经应接不暇，其中一些已开始拒绝接受买家的订单。

他说:“我认识的每一个有信誉的建筑商都被预订一空，因为首置买家非常多。”

“第一个月已经出现这种情况，所以在接下来的一两个月，你将很难找到一个建筑商可以为你建造房子。

“作为建筑商，我们能做的项目有限。我们不能去找其他的技工，因为他们已经在和其他建筑商工作。

“这肯定会影响定价。”

房地产开发商Cedar Woods的首席财务长Leon Hanrahan指出，由于技工的需求增加，施工时间可能会推迟。

他说:“由于所有技工都被预订满了，成本可能会飙升，但我不认为价格会有实质性的调整，因为这只会维持一段短时间。”

Hanrahan指更大的风险是其它开发商的过度建设。

他说:“我们意识到，不要建造太多的存货，如果供应过多，需要几年才能消化。”

“西澳花了四五年时间来消化上次繁荣时期创造的供应，所以我认为开发商会明白，不会再让自己陷入那种局面。”

更多详情请参阅：https://www.afr.com/property/residential/run-on-land-estates-prompts-cost-blowout-fears-20200706-p559k3




点击阅读原文获取更多房市消息

收藏 赞 已赞
猜你感兴趣