疫情之后,各大购物中心租金或下调20%

2020年06月04日 澳洲新鲜事



摩根士丹利(Morgan Stanley)的分析师表示,莫里森政府的经济刺激计划,将于今年接近年底的时候结束,届时,各大购物中心租金或将下调20%。


尽管目前各大购物中心重新开放交易,但是很多租户,仍然 面临交不起租金的窘境。而且,购物中心仍然需要考虑社交距离、零售商销售状况不济等问题。当前状况下,消费者的需求仍然不够旺盛,对于店家来说,都是不小的考验。



摩根士丹利(Morgan Stanley)估计,当冠状病毒危机达到顶峰时,4月份房东只收取了30-40%的租金,许多租户甚至无法准时交付房租。


摩根士丹利(Morgan Stanley)分析师西蒙·陈(Simon Chan)和劳伦·贝瑞(Lauren Berry)表示,从10月开始,当针对疫情的临时救济结束时,包括Westfield运营商Scentre、拥有墨尔本地标Chadstone一半股份的Vicinity Centres在内、其租金收入会比之前水平低20%。


由于四月份的租户销售数据已经确定,主要的零售房东才刚刚开始讨论COVID-19租金减免,许多较小的商店尚未付款。摩根士丹利说:“我们的渠道检查显示,大概已经收取了30%至40%的租金,许多专业租户拒绝支付4月和5月的租金,直到达成减免协议。”



他还表示:“近期针对疫情的租金减免计划对于今年的收入非常重要,但在未来几个月内签订新租赁或续约的最终租金更为重要”。


格兰特·麦卡斯克(Grant McCasker)领导的瑞银(UBS)分析师本周表示,很多零售商开始向在线销售转变。


上周,Target也关闭了一些门店。


文章素材来源:realcommercial



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