摩根士丹利（Morgan Stanley）的分析师表示，莫里森政府的经济刺激计划，将于今年接近年底的时候结束，届时，各大购物中心租金或将下调20%。

尽管目前各大购物中心重新开放交易，但是很多租户，仍然 面临交不起租金的窘境。而且，购物中心仍然需要考虑社交距离、零售商销售状况不济等问题。当前状况下，消费者的需求仍然不够旺盛，对于店家来说，都是不小的考验。

摩根士丹利（Morgan Stanley）估计，当冠状病毒危机达到顶峰时，4月份房东只收取了30-40％的租金，许多租户甚至无法准时交付房租。

摩根士丹利（Morgan Stanley）分析师西蒙·陈（Simon Chan）和劳伦·贝瑞（Lauren Berry）表示，从10月开始，当针对疫情的临时救济结束时，包括Westfield运营商Scentre、拥有墨尔本地标Chadstone一半股份的Vicinity Centres在内、其租金收入会比之前水平低20%。

由于四月份的租户销售数据已经确定，主要的零售房东才刚刚开始讨论COVID-19租金减免，许多较小的商店尚未付款。摩根士丹利说：“我们的渠道检查显示，大概已经收取了30％至40％的租金，许多专业租户拒绝支付4月和5月的租金，直到达成减免协议。”

他还表示：“近期针对疫情的租金减免计划对于今年的收入非常重要，但在未来几个月内签订新租赁或续约的最终租金更为重要”。

格兰特·麦卡斯克（Grant McCasker）领导的瑞银（UBS）分析师本周表示，很多零售商开始向在线销售转变。

上周，Target也关闭了一些门店。

文章素材来源：realcommercial

更多精彩内容