一篇文章告诉你，为什么说澳洲房地产的投资特点是：稳

2020年04月29日 澳洲红领君


/澳洲房产处于不利局面？/ 


最近，时常能看到“唱衰”澳洲房产的消息，尤其是现在疫情期间，更有所谓的专家预测“澳洲的房价将暴跌20%”的言论。


但是，事实真的是这样吗？




澳洲经济和房产走势



虽然我们不能百分百确定未来澳洲的房价走势是什么样，但是我们可以整合一些现在的客观事实来做出分析。

澳洲房产是真实受到疫情的影响。3月22日，各大首府城市综合结果显示，初步拍卖清盘率下降到了61.3%。

但即便如此，3月22日的这个周末仍是今年迄今为止房产拍卖第二繁忙的周末，各大首府城市中参与拍卖的房产总数达2539套。


墨尔本悉尼清盘率

根据澳媒预测，今年澳洲的失业率可能达到10%。

图片来源：news

专家预测，这可能将导致澳洲房价下跌20%，

但真的会发生吗？？

壹


政治角度，宏观调控


澳洲政府一直都密切监视着房地产市场的发展动态以确保一个最终的目标：每个普通的澳洲人在付出一定的努力和合理的工作量后可以有能力实现拥有自己住宅的梦想。


澳洲政府一直都面临着一个艰难的局面：

一方面政府可以从一个蓬勃发展的房地产市场里增加的相关税率、更大的建筑施工行业规模和更多的家庭财富中获得利益；

另一方面如果政府不阻止房价下滑是相当不明智的，因为房产是大多数澳洲人的个人家庭财富的主要组成部分，家庭房产贷款也是绝大多数澳洲银行最有价值的业务。


一个衰退的澳洲房地产市场会导致个人家庭财富的缩水，增大家庭的财政压力和银行的贷款风险。所有的这一切都会最终给澳洲人的消费能力、商业的流动性和整体的经济增长带来负面影响，所以这种比十以内加减法还简单的问题，澳洲政府当然也看得一清二楚。

贰


澳洲房产最突出特点：稳！


同中国市场不同的是，澳洲房产不是一个投机型的房产市场，因为它相对较高昂的交易成本和比较少的投机行为。房价一年上涨15%都会被视为是非常不寻常的。

普通的澳洲中产阶级很可能终其一生都只拥有不超过三处的房产。眼下，对澳洲当地人来说，拥有一处房产并不是一个人生目标。很多工薪阶层的澳洲人不排斥一辈子都住在出租房里。

叁


澳洲购房需求不同于国内


澳洲人购买房产的动机是和很多亚洲房产市场上的购房者截然不同的。除了投资，澳洲的买房者的动机主要是自身的实际需求如家庭规模的改变，或者是为了利用负扣税制度达到避税目的。


一个普通的澳洲家庭是很乐意住在一个氛围融洽、离朋友和家人很近的当地社区，送孩子去上就近的普普通通的公立学校。这也是为什么澳洲当地人在房地产市场中的单纯性为了投资买房的人很少。

总结

澳洲房地产市场目前展现的特征正是一个成熟而又有弹性的房地产市场所该有，是积极且健康的，这样的房地产市场为长线的投资者们带来充足的信心。

即使疫情下整体经济情况受到了暂时性冲击，澳洲房地产市场没有理由去迎来一场巨大的跌幅。


澳洲房产优势



分析完因疫情影响出现的各种预测不靠谱之外，就是澳洲房产天生自带的强大优势，与任何政策，危机都无关。

壹


稳定的投资环境


从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气、完善的社会制度和稳定的政治体系。

其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。


贰

逐年增长并控制的人口


澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平，特别是悉尼。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。同时，澳洲大学将全面接受中国高考成绩，这样加持巩固了澳洲房产高投资回报率和超低房屋空置率。

此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛相对较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，主要集中在悉尼和墨尔本等首府城市，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。


叁

控制建筑量，空置率低


近几十年悉尼房价的逐年攀高也是跟人口数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。


说到悉尼的房子，还有一点不得不提，悉尼乃至整个澳洲的房子都是精装修，质量过硬，设计感也很强。澳洲本地的大开发商质量都非常好，外观折旧小，可保持十年如新。

所以咱们奥园在悉尼开发在黄金区Burwood的公寓也是值得推荐： Adela

Adela


该项目坐落在悉尼最大华人区之一Burwood充满活力的中心地带，Adela身处宁静的绿树成荫的绝佳位置，也为人们在繁华的街道上建立了一处宁静的庇护所。
 
*效果图，仅供参考

这里拥有Burwood最宁静的郊区，同时又可以享受到与悉尼市中心相同的城市天际线景色。

地理位置绝佳

 
Adela坐落在便利的街区，在家里，你可以俯瞰Burwood公园，步行不远便可抵达交通要道Burwood Road，
 

可以轻松步行到众多酒吧和餐馆以及购物中心：Westfield和Emerald广场。


无论您选择哪种交通方式出行，Burwood火车站和公交车站都会为您提供便利。

当地的私立和公立学校资源丰富，反映出该地区家庭友好的性质。
 

如此绝佳的地理位置，既可以领略繁华的商业区氛围，也可以享受郊区的宁静。

Adela项目真正做到繁华与宁静的完美结合与平衡, 是所有人梦想中被称为家的居所。

独特的建筑设计

*效果图，仅供参考
 
Adela以醒目的建筑设计为特色，为当地景观增添了独特的新元素，
 
我们为大家精选了精心规划和布置精美的一居室、两居室和三居室公寓。

*效果图，仅供参考
 
Adela项目旨在营造一个和谐、宁静的生活环境，可满足居民们各种生活方式的需求。
 
*效果图，仅供参考
 
Adela项目的设计独具匠心，拥有四个独立的大堂入口，提供了更私密和安全的环境，
 
*效果图，仅供参考
 
而公共的长廊和绿植天台致力为住户打造一片休闲放松的绿色天地，构筑健康和谐生活家园。
 
简约而现代的室内设计经过精心打磨，结合巧妙的定制设计理念，为公寓营造出美妙的私人氛围。
 
*效果图，仅供参考
 
低调但注重细节的哲学理念，使得Adela项目受到买家的热烈追捧。
 
*效果图，仅供参考
 
多样化的户型设计让房间的每一寸都可通过滑动的落地窗来最高效地让自然光照射进来并享受自然通风。
 
这么完美的房子，错过就是遗憾，

感兴趣的小伙伴，欢迎与我们联系！

  一房户型  
  二房户型 
 三房户型  


Adela展厅开放参观


地址：32 George St, Burwood, 2134


开放时间:

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或致电Anna
联系电话：0449 080 817






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