财经 | 疫情对于房产的影响，开始在数据之上显现,聚澳传媒微信公众号文章

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周四澳股跌破6000关口，其中当红辣子鸡APT再次闪亮全场，以超过11%的涨幅领跑全市。因为黄金价格已经站上1800，所以黄金板块近日表现优秀，EVN周四涨幅是超过了4%。红酒奔富母公司TWE发布盈利预期警报的公告，其股价是下跌3%左右。关于澳洲大盘，不论是上方的阻力6200，还是下方的支撑5800都是仍然有效的。另外之前Allen在6005点开设的5张空单也依然在手。

周四是维州再次封禁的第一天，但是因为要进行一场在线讲座，所以与大家不同的是，Allen还是有到公司的，但是因为是封禁期间，所以整个市中心的街头是可以用杨坤老师那首歌，这城市那么空来描述的。今天在此与大家分享一条关于澳大利亚房地产市场的火热信息。从周四所公布出5月澳大利的最新一期房贷数据来看，自住房与投资房的全新贷款申请是创下了有记录以来的最大单月跌幅。其中，自住房贷款是下降了10%，投资房是下降了15%。当我们的总理莫里森在被问道本期房贷数据之时，总理表示，现在对于澳大利亚房地产市场进行短中期的预测仍然是为时过早的。

对于正在考虑购买自住房或者投资房的朋友们来说，Allen个人的建议是不妨再等一下。如果政府现在的Job keeper补助政策按照计划在9月结束的话，那澳大利亚的就业市场可能会有所恶化。Allen看到的另外一个数据是，关于办公写字楼租金的一组数据。在第二季度，悉尼的写字楼租金是出现了一个大约8%的下跌，而墨尔本这边的租金下跌幅度是在5%左右。

实际上我们整个社会就像是一台巨大的机器一样，在和风细雨的平安岁月，我们的各行各业也都是欣欣向荣的发展，但当新冠疫情这场百年不遇的极端情况发生之时，其所带来的巨大冲击可以说是影响到我们生活当中的方方面面。毫无疑问，澳洲的房地产是优质的资源，但当前的大环境会对现金流要求高，而流动性又没有那么好的房地产带来较大的不利影响。

关于新冠疫情第二波的可能，其实早在5月份的时候Allen就有公开表达过观点与看法。对于此次疫情，我们真的是需要做好一个中长期的心理准备。当每次想到年初之时，美国总统特朗普对于新冠不屑一顾普通发烧感冒的表态，Allen心里想说的都是，大统领你不要以为你读过沃顿商学院，就可以侮辱我们这些没读过的人的智商。

从目前各种新闻报道来看，虽然各个国家在疫苗研发方面是开足马力，但是从研发到大规模使用仍然需要更多的时间，而进程方面最快可能也要第四季度了。那是不是等疫苗大规模适用之后，经济是就可以实现V型翻转了呢？对此我个人是持有谨慎态度的。因此，当我们在展望疫情对于金融市场的影响之时，我们暂时先不要对于基本面的修复抱有太高期望。在之前表达观点之时，Allen有讲到说，因为实业不振，所以各路资金只能继续来到金融市场当中寻找收益率，也因此对于我们寻常百姓而言，无论是想实现一定的资金收益，还是想要达到一定的财富保值，股市都可能会是一个不错的考虑对象。

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