▲  关 注 澳 网   圆 澳 洲 梦  ▲

—文章不代表本公众平台观点—

作者：Tawar Razaghi 澳房汇

最新数据显示，新州还清房贷的人数达到历史新高，因为业主用他们的储蓄偿还房贷，或以更便宜的费用为他们的房贷进行再融资，又或再购买另一套房屋。

根据新州土地登记处的数据，今年7月，超过27,000份住宅贷款还清后取回房契，较2020年7月上涨37.1%。

与2019年7月相比，去年的数字上升了12.3%。

与此同时，在新州土地登记处登记的房贷也创下了历史新高。7月份的房贷接近2.9万笔，比2020年7月增长41%。

自从全国大部分地区去年解除封城以来，蓬勃发展的房地产市场一直是一片繁忙景象。自住买家推动复苏，首置买家进入市场的人数达到创纪录的水平。

新州土地登记处的分析部主管Jerry Goldfried表示，还清房贷和新登记的房贷数字创纪录，因为住宅销售活动非常强劲，加上创纪录的再融资。

安永(EY)大洋洲首席经济学家Jo Masters表示，家庭已建立起资金储备，推动强劲的房地产市场活动。

Masters说:“家庭现金充裕。成交达到19年来的最高水平，比疫情前的水平高出45%。当你有高水平的成交时，你就会有高水平的清还房贷率和新贷款。”

Master表示，无论是家庭首次进入市场、偿还房贷，还是只是从浮动利率改为固定利率，低利率是推动许多市场活动的原因。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也表示，过去一年创纪录的家庭储蓄推动了市场上涨，帮助许多家庭更快或全部偿还房贷。

“人们手里都是现金。大多数澳大利亚人保住了他们的工作，收入也因为有JobKeeper留职津贴而得到补助。大部分澳人把这笔钱花在偿还房贷款，可以说是花得其所。”

他表示，这也可能显示投资者需求回升。在Delta病毒在悉尼爆发危机之前，根据房贷数据，投资者需求已开始增长。

但CommSec高级经济学家Ryan Felsman表示，并非所有人都从过去一年的疫情限制措施中受益。

“在疫情中，我们看到不平等的情况越来越多。那些设法渡过了危机的人正在增加储蓄并偿还债务。

然后另一方面，我们也看到，在几次出现的困难时期，延期还贷和请求援助的个案有所增加。”

根据澳大利亚银行业协会的数据，目前四大银行中有逾18,106笔延期清还的房贷，在8月15日之前的一周内增加了近20%。

Felsman表示，许多设法保住工作的家庭在财务状况方面有所改善，一些家庭甚至能够增加在乡镇地区的房地产投资。

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/record-number-of-mortgages-discharged-registered-nsw-land-registry-1083684/