没签合同，收的现金

需要报税。如果ATO通过data marching 发现出租而没报税，那可是要review or audit的。

圈主：澳洲凯文（ID：1295419599）

💡上一期，我们讲了Rouse Hill区的地理位置和商业情况。

🔥如果你还没有看过，可以点击我的头像关注我并找到往期文章🎈

🏠这一期，我们继续聊聊Rouse Hill的居民和教育🎈

5【居民】

👉Rouse Hill历史悠久，
在殖民地初期区内就有人口居住👫，
在近两个世纪的时间里，
一直在Castle Hill以北的大西北地区处于中心位置🌟
👉最近10年，随着悉尼西北逐步开发，该区人口不断增多。
该区的人口以带孩子（15岁以下）的家庭为主🏠
🎓区内人口多从事专业工作，
因此该区平均家庭收入也比新州平均值高出40%左右💰
🌟该区略多于三分之二的人口在澳洲出生，
目前华人的比例还比较低，不到5%🔍

6️⃣【教育】

👉Rouse Hill区内有2所公立小学，

1所公立高中，1所教会私立学校和1所全年级(K-12年级)教会私立学校🎓

👉Rouse Hill Public school -
区内的公立小学，建校历史很早，也反映了该区的悠久历史😎

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🔶墨尔本网红彩虹沙滩小屋，好看但也好贵！💔$2.5万每㎡！🔶

圈主：阿迪 Uhome（ID：6713036141）

去到墨尔本，想必大家一定都会去参观位于Mornington半岛的网红彩虹沙滩小屋，五彩缤纷的小屋可是墨尔本海岸线上的一抹亮丽风景线。

不过，大家知道这些沙滩小屋都值多少钱么？

这价格可是不菲，售价最低也得32万澳币。


盛夏季节，澳洲各大海滩上的小屋可谓是一屋难求，比起别墅和公寓来，可抢手得多。

Roger McMillan房地产经纪公司就位于Mornington半岛上，其房产中介Peter Bennett表示，“关于沙滩小屋的出售，买家们出来都不差钱。”


据Peter透露，在2020年末，已经售出了几个沙滩小屋。其中就包括Safety沙滩上的59号小屋，成交价为30万澳币；另一处位于McCrae的小屋同样也售出了30万澳币；还有一处Rosebud的沙滩小屋以25万澳币成交。


Peter说，“很多人都想在夏日假期前买下一个沙滩小屋，其中有不少是祖父母买给孙子孙女的，这样就一家人更能轻松安全地享受沙滩夏日时光。”

他表示，在Mornington半岛上，沙滩小屋很容易就能售出30万澳币以上，价格的变动主要取决于小屋的大小。

同样，Belle房产公司的一个沙滩小屋，在挂牌仅2天后，就成功售出，位于McCrae，成交价40万。买家刚搬到这个区。


另一家名叫Devlin的中介公司，最近售出的一个沙滩小屋成交价也是33万澳币。

位于Rosebud的84号沙滩小屋，是一个迷你小屋，面积只有4平米左右，在上市后挂出了$56,000到$60,000的指导交易价，没想到最后却以10万澳币成交。

妥妥的昂贵呀，平均一平米2.5万澳币。

如此贵的小屋，却不适合用来居住，没有通水通电，并没有浴室或厕所的设施。

沙滩小屋多用于储存功能，用于存放冲浪板，沙滩椅，船只等。

性价比并不是特别高的沙滩小屋却因为目前的稀缺性，仍然比较抢手。

不过，并不是谁都有权利购买的，一般而言，沙滩小屋只能出售给在当地居住居民。

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最近，由于Covid-19又再次面临爆发，ATO延长了Home office expenses至2021年6月30号。

接下来就和大家分享下，大家居家办公2021年这个财年究竟能退多少税呢？

主要可以通过3️⃣种方法计算

1️⃣. Shortcut Method – 80 cents (捷径简便法), 仅受用于2020年3月1号至2021年6月30号。

✅ 这种方法是指，你可以向ATO申报每小时80分的居家办公的开销。这种方法计算简便，退税时简单明了。

✅用这种方法，它就包含了你所有居家办公的开销，比如说：电话费，网络费，水电费还有办公家具折旧费。也就是说，你不能再申报80分每小时以外的其他开销了。

✅举个例子，比如2021年整个财年，你都在家居家办公，那么一年52周，每周工作37.5个小时，那么你就可以向ATO申报 52*37.5*0.8=$ 1560的开销来退税。

运用这种方法，只需记录自己的居家办公的时间，简单明了，方便实用。

2️⃣.	Fixed Rate Method – 52 cents (固定比率法则)

✅运用这种方法，你可以向ATO申报每小时52分的居家办公开销。这里面包括水电费，办公家具折旧费和办公家具修理费。这里面不包括居家办公所产生的网费，电话费，打印机墨水费，以及电脑电话折旧费。

✅也就是说，如果你的与工作相关的电话和网络等等开销比较大的话，可以选择这种退税方法。

✅然而，要注意，你要保留这些开销的票据，以供ATO将来需要核对。

3️⃣.	Actual Cost Method (实际支出法则)

✅运用这种方法，你需要记录你与工作相关的实际支出，向ATO申报，进行退税。然而，要注意的是，只能申报与工作相关的支出。打个比方，你新买了一张桌子既用来吃饭用用来办公，这个时候，你就要计算出这张桌子用来办公的比率，如果是50%，那么只有这张桌子一半的开销可以用来作为退税的部分。

所以，最后，小伙伴们可以自行选择上述3种方法里对自己最有利的一种方法，对居家办公的开销进行退税啦。

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