每当房市热门一段时间后，就总会有人预测房市是时候降温了。然而，本周堪培拉的拍卖清空率却明明白白的表示：白热化的房地产市场没有显示出降温的迹象！

根据数据统计，买家强劲的需求使得堪培拉5月份房价进一步飙升1.7%。拍卖市场更是取得了22年来的最大成果，清空率首次突破90%。

Domain房地产公司的数据显示，堪培拉的房产拍卖市场取得了22年来的最大成绩，拍卖清空率第一次冲破90%。5月份的房屋拍卖价格中位数达到97.8万澳元，创下历史新高。

这个成果是基于堪培拉举行的400场拍卖活动，其中327个拍卖成交，只有25个流拍。拍卖前售出的房产比例为22.8%，只有3.3%的房产被撤回。

独立房的清空率达到91%，公寓清空率为84.1%。

Domain公司高级研究分析师Nicola Powell说，这是自1999年以来该公司记录的最高清空率。

利率低是堪培拉房市继续火爆的主要因素，但供应有限，尤其是独立房房源少，也是造成房价高企的原因之一。

据RiotACT网站报导， Independent Woden房地产公司的Mark Wolens说，尽管房价很高，但相对来说堪培拉的住房还是可以负担得起的。

他表示，堪培拉人的收入用于还房贷的比例可能为18%至25%，而悉尼人可能为40%。

“相当长一段时间以来，我们的住房实际价格一直相对低廉，一些人可能会嘲笑这一点。整个澳洲的房价都在上升，但这也可能是堪培拉正在迎头赶上的一个迹象。”

Wolens表示，整个首都行政区和新州Queanbeyan 的需求都很强劲，他在拍卖会上看到的数字非同寻常。

在Weston一场拍卖会上，一套三居室的“中等”独立房吸引了15或16名注册竞拍者，最终以96.5万澳元成交。

Wolens表示， Weston Creek特别受欢迎，因为从那里到沃登镇中心、市区以及Belconnen的交通都非常方便。

虽然有少数投资者正在重返市场，但大多数购房者是自住房买家。首次购房者是其中的一个重要组成部分。

“六个月前，我们没有想到进入冬季房市会如此强劲，而且看起来房市没有减弱的迹象。”他说。

百万澳元大关已完全被突破。近期排名前十的拍卖中，有七家的出价超过百万元。

根据澳洲房地产数据分析公司Core Logic的统计数据，堪培拉的独立房价格再增2%，中位数为85.3万澳元；公寓和联排住宅价格涨0.5%，中位数超过50万澳元。

今年，堪培拉的房价上涨了近10%，其中独立房价格飙升11.4%，其余的房价上涨4.1%。