史上最便宜房贷到此为止？澳十家机构调涨四年固定利率,澳洲新鲜事微信公众号文章

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面对火热的澳洲房市，包括联邦银行（CBA）和本迪戈银行（Bendigo Bank）在内的众多贷款机构正悄然取消超低的四年期固定利率优惠，将借款人推向短期融资选择。此举正值澳洲人纷纷以创纪录的速度抢购固定贷款，房主们纷纷争取长期锁定廉价贷款。

澳储行（RBA）一再表示在2024年之前没有提高官方现金利率的计划，这增强了房主们的信心。但货币市场已经开始把未来的加息纳入考虑，促使一些银行不再提供大打折扣的长期固定利率。根据比价网站RateCity.com.au汇编的数据，上个月共有十家贷款机构上调了四年期固定利率，但更多贷款机构下调了期限较短的固定利率。25家机构下调了两年期固定利率，18家机构下调了三年期固定利率。

RateCity.com.au研究总监廷达尔（Sally Tindall）表示，四年期固定利率创下新低是“史无前例的，但现在经济复甦正在进行中，它们不太可能持续下去”。创纪录的低利率促使澳人扎堆进入蓬勃发展的房地产市场。上个月，一波新房上市潮冲击了市场，导致房价出现32年来最快增长。

瑞银（UBS）最近几个月一直预测今年房价将上涨10%，但瑞银澳洲首席经济学家塔利诺（George Tharenou）现在把预测涨幅修正为15%。他预计决策者会让房价再涨六个月，然后才出手降温。。根据澳洲统计局（ABS）未经季节调整的数据，随着银行加倍努力向市场推出廉价的固定利率贷款，包括再融资，新的每月固定利率房贷总值已经增加了三倍多，从疫情前的47亿澳元增加到2月的157亿澳元。

固定利率贷款通常只占新房贷的10%-15%，但根据澳盛银行（ANZ）的分析，今年初这一比例已飙升至接近40%。全澳最大银行CBA将其四年期本息自住房贷固定利率上调了0.20%至2.19%。本迪戈银行、昆士兰银行（Bank of Queensland）和Service One Alliance银行将四年期固定利率上调0.30%，是十家贷款机构中涨幅最大的。紧随其后的是阿德莱德银行，其四年期固定利率上调了0.29%。

其他采取行动的还有Aussie Home Loans、Teachers Mutual Bank、Firefighters Mutual Bank、UniBank和Health Professionals Bank。根据RateCity.com.au的数据库，西太银行、圣乔治银行（St George）和墨尔本银行（Bank of Melbourne）的四年期固定利率最低，为1.89%。两家贷款机构Hume Bank和People‘s Choice Credit Union上个月下调了四年期固定利率。

此外，包括CBA、国民银行（NAB）、圣乔治银行、本迪戈银行和阿德莱德银行在内的众多贷款机构也下调了他们的一年、两年和三年期固定利率，以吸引房主。上个月期间，包括Suncorp Bank、St George Bank、墨尔本银行、BankSA在内的16家贷款机构下调了浮动利率。

而Reduce Home Loans、Regional Australia Bank、Freedom Lend (Construction Home Loan)和Mortgage House则上调了利率。廷达尔建议澳人检查现有的房贷利率，并要求贷款机构提供与新客户同样的优惠。她说，市面上有120多家不同的贷款机构，要充分利用市场竞争货比三家。