由于当下澳洲公寓建设供应量出现严重过剩现象，140多个郊区的公寓投资贷款已经被秘密列入金融机构的贷款“黑名单”上。

AMP银行，作为澳大利亚最大的金融服务集团的银行部门，声称这个黑名单是为了“谨慎应对”公寓楼建设供过于求所带来的贷款管理风险。

据悉，金融机构的“黑名单”行动，可能会压低澳大利亚公寓价格，租金，甚至会导致楼花尾款的违约。

AMP只是多个收紧贷款条件的房贷机构之一，越来越多的郊区公寓贷款将面临更严格的条款和条件，银行和贷款机构同时还加强了对贷款申请人的支付能力审查。

距离悉尼中央商务区10公里的郊区中，如Homebush和Arncliffe，有很多公寓楼在建设中，这两个郊区最近被添加到了“黑名单”中。

进入“黑名单”的房贷借款人将面临对借贷金额更严厉的条款，并且对购买楼花的数量，以及开发商提供的所谓“租赁担保”做出相应的贷款禁令。

AMP的“高风险”名单主要针对各州的首府，尤其是墨尔本和悉尼的公寓楼。

墨尔本的黑名单重点是集中在中央商务区和附近的Docklands 和 Southbank，那里有大批高层公寓楼还在继续建造。

悉尼的黑名单重点也是围绕中央商务区，Dawes Point, Darling Harbour, Millers Point 和悉尼南部近郊。

昆士兰州在“黑名单”中所占份额最大 -- 有73个郊区，其中一半以上是在凯恩斯，和黄金海岸的许多郊区，包括Broadbeach, Mermaid Waters and Florida Gardens。

据估计，在未来圣诞之前的9个月内， 墨尔本，悉尼和布里斯班将有45000个公寓完工结算，同比增长近25％。

此外，还有53000公寓将在明年进入市场。

由于银行与贷款机构加紧对房贷的审批，目前楼花买家必须做好“掏腰包”拿出更多钱的准备。不然的话可能会导致违约，不但损失楼花定金，还有可能面临开发商采取法律行动的威胁。