三四年前，身边的几个朋友相继开始买房，有的买房自住，有的作为投资。各自选择了不同的区在看房，交订金，办理贷款等等。前几日大家聚在一起聊天，说起这几年澳洲房价的“疯”长，不禁感叹幸好当年买的早！当然也有朋友说，一开始来读书的时候就应该果断买房，每个留学生当年都把一大半的生活费贡献给了房租吧，那些年交的房租其实完全够供房贷，只是千金难买早知道。闲聊中也说起各自所在区域房价的涨幅，朋友A说：三年前买的Z区的两房，再在看看现在同一个区的售价已经高出二十多万澳币了；朋友B说：早知道跟你一起买Z区，我买的R区才涨了十多万澳币；朋友C洋洋得意：去年在D区订的两房楼花，现在第二期还没开盘已经高出三十多万澳币了！

每个地区的房价和涨幅都有很多的影响因素，这个问题地产中介比我们更专业！

买房买的早的，现在正在观望的，或是计划过几年再下手的，您的个人计划您做主！

我们替您考虑的是：从贷款的角度来看，投资房和自住房您需要付出的成本有是多少？

我们替您解答的是：利用银行贷款，灵活支配可流动资金， 最大限度的帮助您理财有道，生财有方。

下面我们直接用数据分析给你看，自住房和投资房，哪一个更能如你所愿？

上周的案例我们选的Rhodes，那我们接着以Rhodes区两房两卫的大致价位80万澳币来计算。首先我们来看一下自住房的参考数据

那如果是投资房呢？其实投资房主要是考虑租金的回报率（租金回报率的算法：房租的年收入除以年贷款利息），以及更为重要的升值空间与升值率。换句话说就是：如何用最小的投入在最短的时间获得最大的利益。

假设房租为最低百分之5%（$800,000 x 5%=$40,000）,我们来看一下投资房每年的支出是多少？

将投资房出租出去收到的租金计算在内的话，每年供房所需支出还剩多少呢？

如图所示，你每年的租金收入就能偿还贷款金额，而且有些的租金更高的地区，投资房更是帮您赚钱的雪球，越滚越大。而您完全可以选择租一间$300澳币／周，一年在供房上的支出也就$15，600澳币，与表一所示的$34，976相比，帮您将近节省了一半的资金。

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如果你以为就这点差距那可远远不止！大部分朋友购买投资房都会选择楼花，从楼花到建成后的五年时间内，是房子黄金升涨时间，澳洲房价的增长速度，相信大家都看得“心惊肉跳”的。并且您前期只需要支付10%的首付，另外的10%等房屋建成后才需支付，这使您的可支配流动资金更为灵活，这笔钱可以做为额外的投资，甚至多支付一套投资房的10%首付。最重要的一点是，投资房可以合理的避税（个人年收入－房子折旧＝所交的税），不仅能帮您赚钱，还能帮您节税！如果期间再进行转贷的话，增值效果更加明显，资金支配更加充裕，更多专业问题，就交给贷款经理来帮您解答吧！