从今年1月1日起，澳洲的5%首付购房计划正式实施。RealEstate网站分享了该计划的具体规定，包括申请办法。
去年5月，莫里森在大选关键的最后几天宣布了这一计划。他表示，该计划将允许首次购房者支付5%的房屋首付，买下一套属于自己的房子。
（图片来源：RealEstate）
该计划允许首次置业者以5%的超低首付进入房地产市场，政府则为剩下的15%首付提供信用支持。
该计划不仅可以帮助那些符合条件的首次置业者进入房地产市场，还可以帮助他们节省1万澳元左右，因为他们将不必支付房屋贷款保险。
此外，申请人必须支付5%的首付，但无需超过20%，贷款年限为30年或少于30年。
（图片来源：《先驱太阳报》）
该计划也对申请人的财务情况给出了规定。如果你想要申请该贷款，那么单身人士的年收入不得超过12.5万澳元，而已婚人士的年收入不得超过20万澳元。申请人必须是澳洲公民，且年满18，没有购买过房产。
不仅如此，该计划要求申请者通过申请这一贷款买房后，必须自住。并且需要在六个月内(或签发入住证明的日期)搬进新房，并在房屋贷款未偿清的情况下继续在该房产居住。
申请人如拥有申请5%购房计划的资质，那么他们必须购买住宅，包括已建成的住宅、以住宅及土地组合形式购买的新落成住宅(即与建造住宅签订独立合约的土地)，或楼花。
（图片来源：网络）
不仅如此，该计划对各地申请人购买的房产的价格也进行了规定。
如需要在新州的悉尼、Newcastle、Lake Macquarie和Illawarra购买房产，那么购买的房价上限为70万澳元。新州的其他地区，如Jervis Bay Territory和Norfolk Island，上限为45万澳元。
维州的墨尔本和Geelong上限为60万澳元，其他地区则为40万澳元；昆州的布里斯班、黄金海岸、阳光海岸则为47.5万澳元；
珀斯为40万澳元，西澳其他地区以及圣诞岛、基林群岛，这一上限为30万澳元；阿德莱德为40万澳元，南澳其他地区则为25万澳元；霍巴特为40万澳元，塔州其他地区则为30万澳元。首都领地为50万澳元；北领地为37.5万澳元。
Gagandeep和Neha Luthra两夫妻2019年买下了第一套房（图片来源：RealEstate）
申请办法：申请人可向27家参与银行提出申请，大型贷款机构，包括澳洲国民银行、澳洲联邦银行在内的机构1月1日起开放申请，其他贷款机构，包括：Australian Military Bank、Auswide Bank、Bank Australia、Bank First、Bank of us、Bendigo Bank、Beyond Bank Australia、Community First Credit Union、CUA、Defence Bank、Gateway Bank、G&C Mutual Bank、Indigenous Business Australia、Mortgageport、MyState Bank、People’s Choice Credit Union、Police Bank (包括Border Bank和Bank of Heritage Isle)、P&N Bank、QBANK、Queensland Country Credit Union、Regional Australia Bank、Sydney Mutual Bank and Endeavour Mutual Bank (divisions of Australian Mutual Bank Ltd)、Teachers Mutual Bank Limited (包括Firefighters Mutual Bank，Health Professionals Bank,，Teachers Mutual Bank和UniBank)、The Mutual Bank、WAW Credit Union则从2月1日开放申请。
该计划执行机构——全国住房融资和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）将不直接接受申请。
值得注意的是，并非所有首次置业者都能受益，该计划规定，每年的申请人数为1万人。
房地产专家对该计划的评价褒贬不一。
今年7月，房地产研究分析师Cameron Kusher告诉《先驱太阳报》：“澳洲只有大约10%的人能够享受这一计划”，而在过去10年里，每年有超过10万名首次置业者做出资本性支出的财务承诺。
RealEstate网站的首席经济学家Nerida Conisbee表示，这一计划的出台，可能推高市场上经济型住房的房价。
而维州房地产协会首席执行官Gil King表示，该计划将鼓励年轻人和租房一族购买自己的首套房产。
而自莫里森政府的首置业者计划实施以来，首批3000个名额在两周内便被一抢而空。
根据这份计划，买家可以只支付5%首付，而剩余的15%将由政府作担保。据《太阳先驱报》报导，参与上述计划的银行只有联邦银行和国民银行（NAB）。
联邦银行和国民银行1月1日开放申请之后，首置业者们蜂拥而至、递交申请。截止至目前，首批3000个名额都已被占，但这些人未必都能申请成功，只有通过“条件审批”并将房子买下的人才能获得批准。
预计联邦银行与国民银行本月可批准3000份申请，还将在2月1日发放2000个名额。今年2月，其他25个借贷方可以接受另外5000份申请，而且这些借贷方都是该首置业者房贷首付计划的一部分。
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