地产信息 | 澳最惜售郊区排行榜发布 Vermont South荣登榜首

2019年09月06日 澳华财经在线





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澳最惜售郊区排行榜发布   Vermont South荣登榜首


从过去的经验来讲,进入春季之后,澳大利亚房地产市场将有大量的房屋挂牌出售,但今年情况也许有所不同。由于一些郊区的业主惜售,买家会发现在这些地区很难买到房子。


根据房地产数据公司CoreLogic发布的最惜售郊区排行榜,有些郊区业主平均持有房屋长达22年,导致在这些地区买房非常困难。


根据该榜单,墨尔本市郊的Vermont South是澳大利亚最难买到房屋的郊区。该地区业主平均居住时间长达22.4年。一年来,该郊区只出售房屋93套,2019年7月房价中位数为102万澳元。


在此地居住超过40年的房产经纪人Sophia Tangey表示,Vermont South位于墨尔本东20公里,离墨尔本和海边都仅仅只有30分钟的车程。此外,此地的教育、安全、医疗以及邻里关系都非常好,所以这里的居民惜售心理严重。


悉尼郊区的Davidson位居排行榜第二位。该地区居民的平均居住时间为21.6年,近一年来只出售了29套房屋,2019年7月房价中位数为135.6万元。


由于过去10年悉尼房价大幅上涨,令人望尘莫及,许多家庭选择在一处房屋多居住些年头,而不是在市场上换房,因为房屋买卖手续费平均高达10万澳元。


房地产经纪人Lauren Goudy称,在Davidson,Busby以及Greenfield Park等悉尼郊区,居民更愿意深入地融入社区。这里的居民和邻居的感情比较深,一般不愿意搬离。


在此榜单上排名三到五位的是,布里斯班郊区Dutton Park,悉尼郊区North Strathfield以及布里斯班郊区Point Lookout。





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墨尔本地价飙升 中国高净值客户涌入市场


近年来墨尔本土地市场发展强劲,大批来自中国、意大利和印度的高净值客户纷纷涌入市场,希望从大幅上涨的地块价格中获益。


PSP Property Group的创始人Manpreet Dandiwal是墨尔本近期地价飙升的最大受益者之一,自2018年初以来,该集团已出售的墨尔本郊区外围绿地开发用地总价值达到12亿澳元。


根据该集团的销售数据,这些地块的资本收益在500%至600%之间。


该集团称,墨尔本是一个具有多元文化的城市,帮助其吸引了来自中国和印度的大批交易客户,其最近交易包括一块位于吉隆附近Batesford的120公顷土地,该地块以5000万澳元的价格出售给了开发商Growland。




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产能限制致成本飙升 基建提振经济前景黯淡 


澳洲总理莫里森业已看淡以大型基础设施项目来刺激经济的前景,并表示其间存在的产能限制将导致成本飙升。


此前,莫里森政府表示将快速推进基建项目以提振经济,但莫里森周四表示,由于许多项目同时在建造成巨大成本压力,项目几乎无法按预期推进。


以墨尔本一条高速公路拓宽项目为例,目前该项目的成本比去年9月预计的7.11亿澳元要高出3.6亿澳元。


而财长Josh Frydenberg此前表示,额外的投资刺激措施最早在5月份实行,这一刺激政策的推迟可能会在未来8个月内造成投资暂停,加剧经济不振。



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中国资本青睐澳洲置业 香港投资者购下多乐士总部大楼


近日,一位香港投资者以约3000万澳元的价格购下油漆巨头多乐士位于墨尔本郊区的总部大楼,据悉此次交易是该买家在澳大利亚的首次投资。


此次交易由世邦魏理仕(CBRE)促成,是今年墨尔本郊区最大的写字楼交易之一。


最近几个月来,由于澳元走低和香港动荡,香港投资者对澳大利亚住宅和商业地产的兴趣激增。(详见本网早前报道《避险投资需求激增 海外买家瞄准澳洲置业新机遇》)


负责促成此次交易的房产经纪人表示,此次出售印证了亚洲资本正趋向于澳洲高收益资产,今年墨尔本55%的写字楼资产投资者均来自中国、新加坡和马来西亚。


此外,墨尔本的大都会市场对国际投资者越来越有吸引力,过去一年来,中国资本在墨尔本大都会写字楼的投入接近5亿澳元。




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