中国人卷土重来,澳大利亚楼市回稳了!
据居外网消息,近期中国买家对澳大利亚房产热情爆棚,2019年1季度居外网接到中国买家的咨询量同比增加40%,二季度进一步增加60.7%。
中国买家的购房量即将回到2016年7月1日之前的水平!
澳大利亚本土开发商皇冠房地产集团则透露,在其开发的住宅项目中,买家有一半以上是华裔,且15%到20%来自中国。
中国的客户群,主要集中在二三线城市,大部分的购房总价在$60澳币到$100万澳币。
是什么原因让中国买家重新赶赴澳大利亚买买买呢?
具体原因如下:
第一,澳洲本土“利好”政策不断释放!市场普遍预期房价开始上升!
2019年5月21日,澳大利亚审慎监管局(央行旗下监管部门)向澳大利亚各银行发出通知:取消7%的住房贷款偿债能力测试,并自行决定评估利率!
此举意味着,2014年以来的房贷收紧政策正式取消。
最近两个月,澳大利亚央行还在继续释放利好,连续两个月降息,一方面刺激降级,一方面直接降低了购房者的购房成本。
第二,抄底的时候到了!
澳大利亚人诚意满满,给楼市开口子,开门迎客!
中国人买不买账,还得自己算一算。这一算,这时候抄底,真值!
1. 体现在汇率上
人民币和澳元之间的关系,那“简值”是太值了。澳元兑换人民币的汇率现在正处于历史性的“底位”!
2. 体现在租金收益率上
自2017年7月房价开始下跌,租金可是没有怎么跌!
据CoreLogic的数据,自打2017年7月份澳大利亚房价下跌以来,澳大利亚全国的平均租金收益率却在不断走高。现在已经重回4%。热点城市悉尼和墨尔本的平均租金收益率更是达到了5%以上。
3. 体现在房价上
中国买家抄底澳大利亚楼市,最核心的原因就是冲着升值前景去的!
市场现在普遍看好今后三年澳洲的房地产!
已经有地产界人士预测明年澳洲房价,尤其是悉尼和墨尔本的房价将会有二位数的上升。9月7日澳洲报纸上报道,更有澳洲经济学家预测到2021年底悉尼和墨尔本的房价将会增长20%!
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