一项新的研究发现，抵押贷款债务的负担正导致澳大利亚老年人的精神压力和日益恶化的心理健康状况。目前，澳大利亚老年人往往要在退休前偿还无法偿还的抵押贷款。

该研究称，自上世纪80年代末以来，在计入通胀因素后，澳大利亚老年人的平均抵押贷款债务已飙升600%，55岁至64岁的房主中，近一半仍在偿还抵押贷款，而30年前这一比例仅为14%。

“这些数据相当令人震惊，”科廷大学经济学教授、澳大利亚住房和城市研究所(AHURI)研究报告的主要作者雷切尔·翁·维福尔吉(Rachel Ong ViforJ)说。

他说:“越来越多的澳大利亚老年人发现，在退休前还清房贷越来越困难。

“我们的研究表明，如果你背负着抵押贷款债务，在以后的生活中难以偿还，那么你的精神健康状况可能比没有这种问题的人更差。”

69岁的贝弗利·贝克(Beverley Baker)是其中的一员。她也是新南威尔士州老年妇女网络的主席。

贝弗利·贝克50多岁时在一段感情破裂后申请了抵押贷款。

在这个角色中，她遇到了一些50多岁甚至更老的人，他们在关系破裂后无家可归，还有一些人还在艰难地偿还抵押贷款，她看到了这些人付出的代价。

“这是抑郁症，”她说。“如果你问任何人，他们都很沮丧。”

“我们所处的这种硬抵押贷款、抢、买、卖、买、卖文化，必须有更好的想法。房子不是资产，而是需要。你知道你有欲望和需要吗?这是一个需要的人。”

越来越多的退休人员选择租房

翁·维福尔吉的研究还指出，由于无法偿还抵押贷款，或者根本买不起房子，澳大利亚老年人将无法再工作，陷入私人租赁市场的人数将急剧上升。

该机构预测，到2031年，有资格获得联邦租金援助的人数将增加60%，达到40多万人。

报告称，有必要“重新思考住房解决方案”，在传统的私人租赁市场之外，提供更多的公共和社会住房。

在一段感情破裂后，50多岁的贝克不得不重新进入房地产市场。

“我还有八年的抵押贷款要还。幸运的是，我有一份自己热爱的工作，董事会仍然喜欢我，也很高兴我能为他们工作。”

他说:“我52岁就开始拿贷款，这完全是另一回事。我77岁才会工作，但事实就是这样，我必须工作到77岁。

“(我)很紧张，非常紧张，距离这么近，(如果我不能再工作的话)还冒着失去这份工作的风险。”

翁·维福尔吉教授说，这项研究结果对未来的联邦预算有着巨大的影响，越来越多的退休人员可能会在退休后用他们的退休金来偿还抵押贷款债务，从而依赖老年养老金。

Rachel Ong ViforJ教授发现这项研究的结果令人不安。

翁·维福尔吉教授表示:“政府可以预期，这将给他们带来相当大的压力，因为他们将不得不将大量资金转向老年养老金体系。”

“当我看到这些数字时，我自己也感到很不安全。

“我对自己的未来感到不安全，因为和其他许多澳大利亚人一样，我也要考虑长期背负抵押贷款债务。”

住房债务超过了收入增长

翁·维福尔吉还发现，澳大利亚老年人抵押贷款债务的激增超过了资产价格和收入的增长。

排除除通胀因素后，2015年55岁以上人群背负的抵押贷款债务较1987年水平增长了600%。

在抵押贷款债务激增600%的期间，房价上涨了两倍。

收入增长更加落后，同期翻了一番。

贝克表示，如果必须出售，她房子的净值不一定足以在她居住的地区买一套房子。

贝克表示:“是的，我会得到比我当初支付的多得多的钱，但这并不能给我一个家，也不能确保如果我不能再工作，也不能偿还抵押贷款，我就能换掉我的房子。”

“在我住的地方，我永远不能呆在那里，不能有朋友在我身边，不能方便地去火车站——我离火车站只有两分钟的路程。

“随着年龄的增长，这些事情真的很重要。”

来源：ABC News

实习编辑Michael翻译

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