澳储行（RBA）的研究表明，降息往往会使富人变得更富。降息对房价的影响如何量化？澳储行经济学家卡尔文·贺（Calvin He）和詹尼·拉卡瓦（Gianni La Cava）近期开展了研究。研究结果显示，相比房价便宜的地区，房价越贵的地区对货币政策的变化也越敏感。利率每下调一个百分点，住房市场平均价格在两年内上涨2.3％。但是，不同价位房价变化不同。例如，对于低价房而言，其影响仅为0.9％，对于高价房（即房价排名前25%）而言，影响则高达3.5％。鉴于此，经济学家得出结论，即现金利率的变化导致住房财富分配不均。Gianni说道：“较低的利率会增加住房财富分配不均，而较高的利率则相反。发生这种情况的原因是，通常住房供应较为紧张的昂贵地区对“利率”变化更为敏感”。多年来，“非常明确”的货币政策倾向于偏爱较富有的住房持有人。住房研究机构CoreLogic数据显示，在过去的十年中，澳大利亚最昂贵住房业主的收入是廉价房业主收入的至少四倍。首府城市高价房在过去十年上涨超过50%，这相当于约305,000澳元的资本收益。相比之下，同期首府城市低价房价格上涨了不到20％，相当于约7.4万澳元的资本收益。

最新数据显示，1年前，资金充裕的买房人在悉尼和墨尔本还是有大把的机会买到折价出售的房产。然而，形势已经逆转。随着卖家敏锐地感觉到了市场的变化，打折出售的独栋屋和公寓数量已经大大减少。Domain经济学家特伦特·威尔特希尔（Trent Wiltshire）表示，实际上，悉尼和墨尔本市场现有折价出售的房屋数量已回到繁荣时期水平。即需要降价才能成交的房产几乎难觅踪迹。以悉尼为例，截至今年1月的12个月内，折价出售的独栋屋数量下降了3.8个百分点，而折价出售的公寓数量则下降了3.9个百分点。墨尔本的情况也类似。折价出售的独栋屋和公寓数量分别下降了2%和0.5%。威尔特希尔指出，这些数字是衡量悉尼和墨尔本住房市场复苏速度的另一个指标。中介机构也表示，随着越来越多的买家涌入市场，竞争加剧导致价格上涨。

澳大利亚地产估值公司m3property提供的最新报告显示，布里斯班中央商务区（CBD）自2016年建成的新公寓中有超过1/4仍未售出。报告发现， 在布里斯班整个内城区，总计有1500套公寓尚未售出, 占CBD 5公里以内已竣工公寓存量的比例超过10%。这一数据高于2018年12月的8.1％和去年7月的8.9％。相比之下，布里斯班CBD未售出的存量房产比例为25.6％。其中，当地最高的塔楼“Brisbane Skytower”仍有1100套公寓尚未售出。根据m3property的数据，距离CBD 5公里以内的买家转售新公寓时，平均损失3％。内北区亏损比例最大，录得7.4％。内北区包括Fortitude Valley、Bowen Hills 和Newstead等近几年新公寓开发泛滥的地区。值得注意的是，尽管CBD未售出的存量房产比例高达25.6％，但是由于当地豪华公寓占比较高，当地买家平均升值7.6%。

作为新州政府支持技术开发区的旗舰项目，澳大利亚科技巨头Atlassian将在悉尼中央车站旁建造一座耗资10亿澳元的高楼。据称，Atlassian已经选择（但未公开宣布）由纽约的SHoP Architects和澳大利亚的BVN负责大楼的设计。大楼高180米，建成后将成为澳大利亚最高的木结构大楼。根据Atlassian的声明，大楼是Atlassian于2050年实现零碳排放计划中的重要组成部分。大楼将建在新州政府机构持有地块上，开发申请已经提交，概述了Atlassian的设计理念。据悉，大楼将混凝土平台与结构木材结合起来，实现目前紧靠木质结构大楼所无法达成的高度。Atlassian联合首席执行官Scott Farquhar曾表示，建设技术开发区十分必要，以吸引一代又一代的技术人才来澳定居，而不是把生意转移到海外。他说：“我们也相信地方的力量，地域的力量和社区的力量，这也是我们计划在Atlassian落户中央车站技术区域的愿景。”

随着退出澳大利亚市场的步伐加快，全球第四大零售商、德国大型连锁超市Kaufland开始出售庞大的地产组合，并且已经就处理东部海岸关键物业咨询了地产机构意见。在澳大利亚投资近5亿澳元并先后雇佣了200名员工后，Kaufland于上月宣布退出澳大利亚市场，专注于在欧洲的核心业务。此前，这家国际零售商已经在澳大利亚建立了广泛的产品组合，在阿德莱德、墨尔本、昆州拥有20多宗地块，原计划用于建设配送仓储中心。维州是重点地域之一，Kaufland位于墨尔本Oakleigh South、Coolaroo、Dandenong、Epping、Chirnside Park 以及Moorabbin Airport的门店均已获批。此外，Kaufland原计划在布里斯班、黄金海岸、Newcastle、Toowoomba等地开设门店。部分地点已经开工。专家指出，Kaufland位于墨尔本北部Mickleham 地区价值2.55亿澳元的配送中心最具吸引力。尽管该设施仍在建设中，但对竞争对手、甚至地产投资商而言都非常有吸引力。