世界杯和房地产 - 论防守的重要性,澳房汇微信公众号文章

文 / Jay Huang

最近一个月以来，世界杯打得如火如荼，各路足球豪强纷纷登场，为全世界的球迷奉献了一场场足球盛宴。作为一个喜爱足球但对足球并不狂热的非典型性伪球迷，笔者也有一搭没一搭地观看了几场比赛，相较于资深球迷喜爱观看热点比赛，笔者则是完全随心所欲，有空就看看，没空就拉倒。本届世界杯打到现在，笔者认为比赛呈现出以下几个特点：

强队不强，弱队不弱，二线球队强势崛起：

每届世界杯都有黑马球队和爆冷比赛，但是本届世界杯似乎黑马和爆冷特别多，一些传统强队纷纷被爆冷，比如上届亚军阿根廷队先是1：1被弱旅冰岛逼平，之后又以0：3的大比分被克罗地亚斩落马下，最后只是凭借小组赛最后一战，才跌跌撞撞地勉强挤身十六强。而上届冠军德国队则没有那么好运了，0：1负墨西哥之后，小组赛第三场再以0：2负韩国，小组垫底惨遭淘汰，爆出了本届世界杯的最大冷门。相反，一些低调的二线球队则不声不响地强势崛起，比如之前提到的克罗地亚队，还有A组乌拉圭队的表现也相当惊艳。笔者认为出现这种局面，排除掉黑哨和假球的因素之外，背后其实有一个很强的逻辑来解释这种现象，这就是科技发达和资讯流动的力量导致世界杯参赛球队之间的实力差距越来越小。经济学中有一个理论叫做信息不对称，说的是当你掌握了一些别人没有的信息时，在竞争中，你就会因为信息优势而容易占优。但是这个优势会因为该信息的公开而消失。上世纪，由于资讯不发达，信息流通渠道少，传统足球强队的先进理念，战术打法，球员特点等信息比较容易保密，到了赛场上，先进打法对阵落后打法，爆冷的机会就很小，即使比赛过后，输掉的一方开始学习这些先进打法，而这些强队却已经开始研究更先进的理念和打法，所以那时候弱队很难战胜强队。进入本世纪，随着互联网的广泛普及和大数据的成功运用，队伍与队伍之间已经没有任何秘密可言了。越是强队，别人对你了解的就越多，你的足球理念，战术规划，场上球员的特点，哪怕是替补队员的所有信息，对方都了如指掌。弱队也会及时的运用同样的先进理念和训练方法来培训自己的球队，双方的差距一步步缩小而不是扩大。甚至有时候因为强队对弱队的轻视，弱队反而更有可能拿出强队事前没有想到的秘密武器而爆冷。

防守在比赛中变得越来越重要：

本届世界杯到目前为止，公认的拥有犀利前锋线的球队基本都已经哑火了，比如拥有梅西的阿根廷队和拥有C罗的葡萄牙队，相反那些拥有稳健后防线的球队从目前来看，都还走的不错，当中最杰出的代表就是克罗地亚队和乌拉圭队，特别是乌拉圭队。至16强赛止，这只乌拉圭队除了16进8被葡萄牙踢进一球外，2018年至今，在所有比赛中，都还没有丢过球。前场美如画的球队虽然观赏性很强，吸引观众和媒体更多的关注和报道，但是能活到最后的往往是那些看上去一点都不性感，相反还有点猥琐的摆乌龟铁桶阵的防守型球队。很好诠释这一点的是笔者看过的另一场摩洛哥对伊朗的比赛。伊朗队全场比赛基本都龟缩在本方半场防守，偶尔出来投机一把，而摩洛哥队则全场狂轰滥炸，但是对伊朗这只乌龟也是无可奈何，比赛快结束的时候，伊朗利用前场任意球，乘乱让对方球员踢进自家球门而赢下了比赛，赢得了“一球未进，全取三分”的美谈。事后看伊朗队的资料，它也是亚洲区预选赛失球最少，防守最好的一支球队。

足球是圆的，比赛结果越来越难预料，赌球的输多赢少，赌博公司是唯一的赢家：

今年世界杯还有一个现象是参与赌球的越来越多了。原来熬夜看球的基本都是球迷，但是现在很多熬夜看球的却可能是赌球的。今年世界杯冷门特别多，所以朋友圈里天台很忙，大家也纷纷流传着“足球反着买，别墅靠大海”的武林秘籍。笔者想说的是一句老话，足球是圆的，只要裁判没有吹响终场哨，绿茵场上什么结果都有可能发生，无论是多么资深的足球分析员还是以前的足球名宿，赛前谁都没有办法准确预测到比赛结果（当然中国队除外。。。），所以明智的做法是要么就不要赌球，如果一定要赌，那就不要迷信那些分析员，做好对冲比听那些专家瞎BB强百倍。当然如果你很牛，去开一家赌博公司卖足彩是一桩稳赚不赔的生意。

正所谓一滴水尽展大千世界，半瓣花说遍世态人情，世界上很多道理其实都是相通的，本届世界杯所展现出来的上述特点会给我们投资房地产带来什么样的启示呢？

城市和城市之间，区域和区域之间的差别到底是越来越大还是越来越小？

房地产界长期存在着这样一个观点，强者恒强，弱者恒弱，马太效应让大城市，好区域的房子越来越贵，小城市，烂区域的房子越来越贱，所以投资就要投大城市和好区域，小城市和烂区的房产没有投资价值。笔者本人是不太赞同这种观点的。笔者认为一线城市和二三线城市相比，的确存在着很多自身优势，但是就像世界杯上豪门球队和二线球队一样，双方的差距是在不断缩小，而不是扩大，背后的理由都是一样，高科技和资讯的发达。和上世纪的豪门球队一样，上世纪的一线城市的确垄断了很多资源，比如教育资源（好大学大多集中在一线城市）；信息资源（最新，最前沿的理念和研究成果你只有在一线城市的图书馆才能查得到），就算你要去shopping，买名牌，也只能去一线城市的商场才能买到。但是随着本世纪科技的迅猛发展和资讯的快速流动，现在这些垄断正在一个一个被打破，城市之间的差距不断缩小，比如网上教学使得居住在达尔文的Joe也能即时上到墨尔本大学的课程，住在霍巴特的Alice点击鼠标即可查到最新一期科学杂志上关于帕金森病的最新研究成果，她再也不用跑去悉尼大学图书馆了，住在阿德莱德的Emma想买Christian Louboutin新推出的红底鞋，她直接上官网预订即可，送货到门，而无需跑一趟悉尼的皮特街购物中心。展望未来，VR技术的成熟将能够使居住在霍巴特的你白天足不出户就能和纽约的同事面对面谈论下个月并购案的各种细节，晚上和香港的老友一起逛兰桂坊饮酒闲聊，睡觉前亲吻一下在伦敦留学的小女儿。需要谈生意的时候，只需要派出自己的虚拟助手和对方商业伙伴的虚拟助手谈妥即可，如果需要亲身去一趟新加坡，会飞的汽车能够在30分钟之内将你送达。笔者坚信，科技发展的趋势一定是进一步缩小城市与城市之间，区域和区域之间的差别，而不是扩大。

现金流在房地产投资中的重要性：

熟悉笔者的读者都知道，笔者一直都是坚定的现金流派的投资者，这个流派最大的特点是稳健，无论世界经济发生多大危机，任他风吹雨打，我自岿然不动，它能保证我在困境中活下来，但它最大的缺点是太无趣了，看着别人家的房产每年两位数的增长，自己家的房产每年只涨5%，难免心痒难忍，但是那又怎么样？本届世界杯告诉我们，防守好的才能走得远。当然我也希望能找到那种全攻全守，攻守平衡型的荷兰队式房产，但是与其选择今年世界杯前场美如画，后场烂如渣的阿根廷队式房产，笔者还是宁愿选择后防稳健，很少失球的乌拉圭式房产。

少听专家忽悠，学会自己独立思考:

经济比足球更复杂，影响市场的因素也更多，足球都没法准确预测，更何况市场呢？笔者比较喜欢的是那种能够罗列出尽可能多的正反两方面影响因素的（当然没有人能够穷尽影响市场的所有因素），然后留下开放式问题，让听众或者读者自己去思考和判断的论据型的学者，而不是看到市场火爆就拼命看好后市，看到市场萎靡就拼命看衰后市的结论型的所谓专家。此外，挖矿的不如卖铲子的，相较于直接从事房地产交易，那些从事房地产周边服务行业的，比如提供房地产资讯，建议，课程，证书培训等等的，一般来说，都是能够比较稳妥赚钱的赢家，就像开赌场卖足彩的赌博公司那样，所以如果有条件，进入这些行业也不吝是一个明智的选择。