买家代理和澳洲房产市场研究公司Propertyology分析了8大城市的各个郊区，根据典型房产的年度现金流状况，排名出了每个城市前五名最佳投资社区。
该公司的西蒙•普莱斯利(Simon Pressley)表示，调查结果支出，这些房产中的许多地区是在普通投资者可负担的范围内- 租金收益基本可以与物业成本相抵。
“即使在城郊地区，投资者需自掏腰包的最高金额是每周100澳元左右，如同一次约会所需的费用。”他说。“研究证明，在澳州的首都城市的许多城郊，高租金回报让房东更有耐心地等待房产增值。”
然而，对于悉尼、墨尔本和堪培拉的投资者来说，则需向外围一点的城郊地区，才能找到拥有正现金流的投资房产。
普莱斯利表示，投资者必须谨记现金流只是选择投资选择的一个因素。“像靠近就业地点、当地人口以及影响住房供应的各种因素等基本条件也是需纳入考量的观点之一。“提供高现金流和资本增长潜力的社区并不常见，但在每个州仍都能找到。”
最佳投资城区 (维州地区)
Millgrove
Rockbank
Kurunjang
Melton South
Warburton
该报告还强调了50个”蓄势待发“的投资新锐社区。
hotspotting.com.au 的研究人员认为，对于精明的买家来说，这些“超级 (Supercharged) ”地区是潜在的金矿，因为它们见证了别墅和公寓销售的大幅增长，以及连续几个季度最强势的增长模式。
大都会地区只有少数社区拥有稳定增长的情况，因此城郊地区的情况表现良好也就不足为奇。
新州和维州的城郊地区表现优于悉尼和墨尔本市中心，昆州城郊和布里斯班的表现同样如此。随着霍巴特的繁荣，塔斯马尼亚地区也焕发了生机。
专家们表示，尽管珀斯的房价总体上仍受到抑制，但仍有许多百万地区的房价在去年仍在上涨。在阿德莱德也可以看到同样的情况。总体价格增长温和，但于“高端”社区的价格仍一直强劲攀升。
Hotspotting总监Terry Ryder说:“当然，悉尼和墨尔本的繁荣都是从最昂贵的区域开始的，随着时间逐渐转移至中环和外环地区。”
墨尔本房产市场销量在2015/2016年到达巅峰，2017年后逐渐放缓。而现在，外环区仍有少数社区房价有上升趋势。
Glenelg South、Kensington Gardens、St Georges、Erindale、Henley Beach South、Hyde Park、North Adelaide和Hazelwood Park的房价中值均在100万澳元以上，过去一年的涨幅超过20%。
墨尔本上榜社区
Ardeer
Dallas
Doveton
Knoxfield
Kurunjang
Macleod
Manor Lakes
Melton South
Mernda
Sorrento
Werribee
Wollert
本资讯摘自News.com.au报道，由RPM翻译编辑转载，版权属于原作者。
