新西兰禁止海外人士购房,而澳洲海外人士购房的印花税却不升反降?

2018年08月14日 澳洲置业


01

澳洲印花税变动

2018年6月14日起,夫妻共同购买自住房(自住时间超过12个月以上),只要其中一方是澳洲公民、永久居民或新西兰公民,那么夫妻双方都无需再缴纳7%的海外人士额外印花税了!



根据之前旧的政策,夫妻双方在澳共同购买一套自住房,如果其中一方不是澳洲公民、永久居民或新西兰公民,那么该方仍需缴纳7%的海外人士印花税。


而2018年6月14日后这部分的印花税就免除了,感觉装修房屋的钱又省出来了呢!


02

新西兰禁止海外人士买房

尽管澳洲的房市开始回暖,但是新西兰却将海外人士拒之门外了!


新西兰政府今年开始禁止海外买家在新西兰购房,预计法案将在本周内通过。仅澳洲公民不受限制。


具体法案如下:


  • 修改新西兰现有的《海外投资法》(Overseas Investment Act),将民用住宅定义为敏感资产。

 

  • 非新西兰居民或新西兰国籍人士将无法购买任何的新西兰房产。包括新房和二手房,全部禁止海外人士购买!

 


虽然澳洲暂时没有限制海外买家在澳洲购买房产,毕竟房产为澳洲的GDP增长还是做出了不小的贡献。但难保哪一天澳洲政府会不会心血来潮,向国内北京、上海等城市看齐,也来个“房产限购令”。到时就不是买不买得起的问题,而是买不买得了的问题了。


03

维州上周拍卖情况

由维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计:8月11和12日,整个维州共进行了558场房产拍卖,期间共售出了272房产,拍卖前共有85套房屋成交,拍卖清盘率为64%,比前几周有所上升,拍卖市场的“春天”也即将来临



上周拍卖的别墅类成交价前五:




上周别墅类拍卖最高价位于墨尔本东南部Hawthorn East房两卫两车位,拍卖成交价为$310.5万澳币



上周拍卖的非别墅类成交价前五:




非别墅物业拍卖最高价位于墨尔本东南部Camberwell房两卫两车位,成交价为$165万澳币


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MooneePonds区Mason sq

 





Mason sq公寓是墨尔本最新建成的市中心街区,占地3.3英亩,是一处适合投资、工作、娱乐、居住的中心区域。从Puckle st上迷人的商店和咖啡馆到大型超市,周边设施极为便利。






项目亮点




距离皇后公园,Maribyrnong 河 仅几步之遥,从家门口到公共车站仅100米,是步行者的天堂。距离CBD 6公里,该区也有自己的显著地标:Moonee Valley Racecourse跑马场。区域相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心


项目一共3期 分别是:

  1. Margaret

  2. Hall - 22层

  3. Focus  -19层

  4. Rise -21层








交通





城际铁路纵线四通发达,Moonee Ponds 火车站点,



医院:周边有数所知名医院,其中包括享誉全球的墨尔本皇家医院 以及各种小型医疗服务站







  1. 地理位置卓越,位于墨尔本内城区北边的Moonee Ponds,20分钟可达墨尔本CBD,可以漫步于Marubyrnong River林荫大道上, 享闲适生活,5站去到Southern Cross(南十字星火车站),20分钟车程至机场;


  2. 周边配套完善,公园,购物中心应有尽有,家门口便可尽享美食,驱车几分钟或者搭乘有轨电车可达Highpoint,澳洲最大的购物中心之一,知名品牌云集。医院有Moonee Ponds医疗中心。此外,还可以去Moonee Valley Racecourse跑马场欣赏精彩比赛。



  3. 59号电车可直达Parkville高校区,项目距离皇家墨尔本理工大学、莫纳什大学及墨尔本大学仅5、6公里距离。该区域附近还有VCE排名第四的Penleigh and Essendon Grammar School及众多优秀私校公校


  4. 项目装潢采用现代欧式宜居家居,奢华大方,公寓屋顶露台还设有spa、烧烤区等,可俯瞰整个墨尔本Docklands滨海港区,安静地享受生活。






房型图




F703

面积:55平米   室内:49平米     阳台:6平米                 已售

$375,000  

11



交房时间:2019年上半年

                  期房





F911

面积:70平米   室内:62平米     阳台:8平米                 已售

$531,000  

21卫1车位



交房时间:2019年上半年

                  期房





F1012

面积:56平米   室内:50平米     阳台:6平米         

$390,500    

11



交房时间:2019年上半年

                  期房




F1312

面积:56平米   室内:50平米     阳台:6平米         已预定

$393,500    

11



交房时间:2019年上半年

                  期房



1205

面积:57平米   室内:51平米     阳台:6平米         

$399,000    西

11



交房时间:2020年底

                  期房




1506

面积:59平米   室内:53平米     阳台:6平米         

$479,500    西

11卫1车位



交房时间:2020年底

                  期房




F811

面积:70平米   室内:62平米     阳台:8平米         

$530,000    

211车位



交房时间:2019年上半年

                  期房





1408

面积:100平米   室内:88平米     阳台:12平米         

$806,500    

22卫1车库



交房时间:2020年底

                  期房





F1112

面积:56平米   室内:50平米     阳台:6平米         已售

$391,500    

11



交房时间:2019年上半年

                  期房





1809

面积:94平米   室内:83平米     阳台:11平米         

$770,000    东北

22卫1车库



交房时间:2020年底

                  期房





【Hawthorn Park】墨尔本东边富人区

Hawthorn Park坐落于墨尔本内城富人区Hawthorn East,位于墨尔本CBD以东约8km。周边被传统富人区环,如Camberwell, Kew, Toorak, Balwyn等。


【555 Collins St】墨尔本黄金地段

555 Collins St豪华公寓项目坐落于Collins Street上,与国王大道交汇之处。这座46层高的摩天公寓大厦将成为这一带的新地标。


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