华人社区又搞事？墨市规划中双双被点名！！！,墨尔本房产资讯微信公众号文章

《墨尔本城市规划及房产趋势分析报告》

系列篇之三

翻开墨尔本35年规划，里面有一段话非常引人注意：

墨尔本的房屋储备大部分都是独立的别墅。然而，近年来墨尔本新造房屋的种类有着显著的变化，中等和高密度住宅（占地小，住人多的住宅）所占的比例有着显著的提高，尤其在墨尔本中环（距离市区20公里）社区有着明显的体现，例如：Doncaster和Box Hill。

这句话说白了就是，原来这些中环的区都是大地大别墅，低密度住宅区，由于人口的过多涌入，大地变成了小地块，出现了越来越多其它的房屋类型(如联排，公寓等)。但是在城市35年规划书中这么明显点名的社区也就只有Doncaster和Box Hill 了，这个就有点耐人寻味了。

接下来政府又说：

近几年，房价涨的是真快，比收入涨幅要快的多（看到没有，墨尔本这几年房价涨的比收入快，连政府都承认了，不过由此可见墨尔本政府还是实话实说的），结果很多澳洲公民很难得到房子的所有权 ------ 政府这个说的真是很文雅了。大白话就是房价涨的太快，很多人现在买不起了。除非这些人想要去交通和社区服务都不好的地方买房子，否则只有在原有好的社区里租房子。

大家读到这里可能会想，出现这个问题要怪谁呢？为了防止大家多想，政府马上说到：

为了保持墨尔本对广大市民的宜居性，必须增加社交性和可负担性的房屋供给量。要在全墨尔本各个社区内建造多种类型的房屋，以提高买房和租房的可负担性。这个说白了就是：政府说了，这些好区不要总是建大地别墅嘛，要多建一些其它类型的房子，诸如联排，公寓之类的，占地少，装人多，价格还不高。这样大家才能买的起，租的起，就可以留下来，不用跑到别的不好的地方。

通过对比历年墨尔本开工的房屋类型图可以看到：

1. 新屋开工数从2012 年开始不断上涨，来的人越来越多，房屋数量上涨是必然。

2. 中环区的公寓数量在增加。这点很容易理解，因为这些中环区距离市区较近，就业机会多，交通发达，但是别墅价格较高，所以为了享受其便利和就业，很多人倾向于在这些区里买公寓。

3. 对比2014，2015，2016可以看出，这种房屋类型比例的趋势一直在继续。（不要问我为什么没有2017，2018年的数据，这个规划是2017到2050年的哦）。

这些数据正印证了墨尔本城市规划的目标：

“墨尔本对于靠近就业和服务的地方，提供不同的房屋类型以供选择”

具体方法就是通过改变优质社区（交通便利，社区服务好，就业多的社区）新建房屋的类型，提供多种房屋价格以适应不同需求的买家。尽可能的让每一个人都能享受到社区便利的交通，优质的服务和良好的就业环境。而不是一味的扩大城市的版图，把大家往远的，交通不便的地方驱赶（让人留下来，而不是赶出去，非常人性化）。

打个比方，有朋友问：“Vincent，我就喜欢住在Doncaster, 吃东西购物方便，去趟城里也就20分钟，朋友也容易来。关键我工作就在Box Hill，上下班节省时间，不用把时间浪费在路上。但是现在我只能负担60万左右的房子，怎么办？”

试想一下，如果Doncaster一直都是大地别墅，没有其它房型的话，那么房价就很高，购房没有可选性，住的人不会很多，这样它的很多便利条件就被浪费掉了。像这个朋友一样在周边工作的人就得住的很远，浪费很多时间在路上。久而久之，这个区的人气就会下降，反而房价也会走下坡路。

但是现在就很简单了, 买一个Doncaster 的公寓，80多平米大两房两卫（可改3房），才55万，还带车位，面对Doncaster Shopping Centre ，想去购物加看个电影也就走3分钟。分租出去一间还能减轻还贷压力。这不一切都解决了！