无论二手房还是新房，银行一般都需要估价师去评估物业。如果估价少于合同价，银行会按估价走，如果估价大于合同价，银行会按合同价。也就是说哪个价格低，银行就按哪个来。

很多人买房没有意识到估价在房产交割前是一个很大的问题。小编亲眼见到有客户因为手里资金有限买了一个西南地区的物业，但是入手价格过高，55万完全可以在当地买一个三房的别墅，结果银行估价比合同价少了20%之多。这就导致客人能贷款的数额少了，需要支付更多的首付。客人到处借钱，所有的积蓄全部砸到了这套房子里。因为如果他凑不到钱，将要损失10%的款项

买房是个人理财的第一步，但是买多少钱的房子，很多人没有具体概念。比如说很多人会认为一套50万的物业，租金每月2200， 按每年5%利息，贷款80%贷款比例，每月还款约为1667， 这样算下来自己养房子不需要花钱。

但是很多人忽略了一件事情，一旦5年只还利息的时间过去，开始本息同还后，每月还款为2338。你的正租金一下子变成负租金，这是在我们还没有算物等杂费的情况下。

养房子对每个人来说都是心理和财务上的负担。但如果房产有很高的租金回报，那对我们来说是不小的安慰。针对大众的这种安慰心理，有些人趁机推销一些高租金回报，但是贷款上有极大风险的物业。比如说酒店式公寓，dual key（一屋两户），学生公寓的物业等等。这些租金回报高的物业，像dual key，很多银行不接受它做抵押物业，即使接受，也只可借70%左右。酒店式公寓也大都算成商业贷款，不但只能借一半，贷款年限也只有15年。

如果您刚刚辞职开始创业，如果您刚刚开始休产假，如果您刚刚找到工作，那么恭喜你！但是如果这时您要交接房子，那您就要多多操心了。

卖房的时候您咨询会计师，买房前请务必咨询贷款经理，因为收入变化可能导致贷款拒批。

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