独立智库Grattan Institute的最新分析发现，澳洲连续八年的房价暴涨已使澳洲贫困人口的生活水平受到严重影响。如果抵押贷款利率上调，住房危机给所有人带来的影响将是“灾难性的”。

据悉尼晨锋报报导，Grattan Institute在周一发表的报告中警告说，如果抵押贷款的利率上调数个百分点以上的话，将会给所有收入群体造成“灾难性的”影响。

该研究所的所长戴利（John Daley）表示，已经拥有住房的澳洲人迄今为止几乎没有受到房价飙升的影响，因为他们已被“避险”了。如果他们要搬家，可以用出售房产的所得再次买房。房地产投资者也不太会受到悉尼和墨尔本房价飙升的冲击，因为他们一直在计划出售。

但新的买家则不然。

“利率上调两个百分点对大多数新买家来说将会是灾难性的。”

数据显示，在25至34岁年龄组的澳洲人中，住房拥有率已大幅下降。最近一次的人口普查结果显示，该年龄组人群拥有住房的比率已从20世纪80年代初的61%下降到了44%。在35至44岁年龄组的澳洲人中，住房拥有率已从75%下降到了62%。

尽管澳洲老年人拥有住房的比率保持不变，但拥有住房所有权的比率却在下滑。无房贷负担、全面拥有住房所有权的55至64岁澳洲人的比率已从20世纪90年代末的72%下降至42%。无房贷的65岁及以上的澳洲人的比率已从82%下降到了75%。

报告中的分析发现，占澳洲人口五分之一的低收入者需要将其可支配收入的28%用于支付住房费用（无论是交房租还是交房贷），而在八年前这一比率是24%。相比之下，占五分之一的高收入澳洲人只需将其可支配收入的10%用于支付住房费用，这个比率与房价飙升之前相比几乎没有什么变化。

高收入者的情况变化不大是由于银行利率变得更低了，从而抵消了现在高住房价格的影响。

但低收入者却遭受到大量投资者进入到房价便宜的区的影响。由于投资者为了利用负扣税的政策以及避开昂贵的土地税大量涌进可负担得起的住房市场，从而推高了这些地区的房价。

数据显示，低收入者中有44%的人处于租金压力之中，高于八年前的35%。

戴利警告说，当利率从历史低点回升时，那些迄今逃过高房价影响的澳洲人也将受到冲击。

此外，抵押贷款持有人再也不能安全地认为，随着工资的增长，还贷所占收入的比例将会缩小。更高的抵押贷款利率以及更低的工资增长幅度，可能会让他们需要更长的时间来偿还抵押贷款。

戴利认为，“最好”的政策是执行强有力的移民计划，并建设足够多的额外住房，就像过去曾经发生过的一样。20世纪50年代，澳洲接纳了大量移民，但房价并没有实质性的上涨，是因为澳洲建了很多住房。

该报告建议联邦政府使用“胡萝卜加大棒”的奖惩政策，来鼓励各州和地方政府允许建设更多的高密度住房，特别是沿交通走廊的地带。而对于未能达到密度目标的地方政府则剥夺其规划权力。

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