中国国内房价让人望而生畏，因此，去海外购买几套小户型住宅，以租养房，成为了一些国内投资者的投资热点。钟情于澳洲房产的国人也越来越多。

根据相关报道，近年来，在申请欧美和澳洲投资移民的队伍中，中国人所占比例最多，中国富人投资移民数量更是位列世界第一。

现如今澳洲的房产，俨然成为了国人眼中的"香饽饽"。但是，到国外做"地主"也是有一定风险的，其预期收益不稳定，有时拿回本金也要颇费周折。不过这些"土豪"现在可是越来越精明了，租金回报率高的小户型就成了他们的首选。

其实，买投资性住房，要分析国际通行的房产投资数据和指标，来判断这个房子是否值得购买。在这里，租售比、收入比、失业率、空置率、租金回报率是你要考虑的几个关键问题。

此外，你还要对你购房的目标城市的购房区域进行分型，其中最关键的是该区域的人口构成、租赁和自住比、二手房的价格水平和银行对区域的价值评估，来去掉该市场是否存在泡沫。

根据澳洲人生活习惯和方式来讲，小户型也会越来越受欢迎。

预计将来会有数百万人独自生活，给住房造成很大压力，尤其是平价住房。

独居者增加意味着对一房和两房单元的需求将增长。“开发商将可以利用老龄化趋势捞金，建造更多高密度住宅以安置独居者。”

当然，小户型公寓并不等于面积小。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。

对投资者来说，在澳洲购房并不代表可以移民。当地政府对于外国人在澳大利亚购房，没有限购限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，同时在还款方式上很灵活，允许贷款人在贷款前五年内只还房贷利息，不用还本金。

澳洲政府规定非本国居民只能购买新建住宅，这部分房产包括还未建成的期房、未开工的新房以及建成后12个月未经出租的现房。

没有物业税，但需要缴纳土地税，因为土地是永久产权，政府会根据所购买的土地评估价值来决定如何纳税。

总结：小户型公寓虽小，但是房屋实用性却不输其他大户型。对于首次想尝试投资澳洲房产的客户是不错的选择。