政策内容

维州：7月1日起海外买家购房额外印花税增至7%

新州：6月21日起海外买家购房额外印花税增至4%

昆州：10月1日起海外买家购房额外印花税增至3%

维州财长帕拉斯在一次报道中声明： “为了公平起见，海外房产买家在享受维州的宜居和城市基础设施带来的房产增值同时，也必须为市政建设做出贡献。”

TOP 1：澳洲房价会不会下跌？

答案：NO!

（1）上面已经提到印花税上调的目的是完善基础设施建设，而基础设施完善后形成更成熟的投资环境，房价必然上涨。

从过去12个月全澳首府城市的房价走势可以看出，墨尔本的住房增值率为10.1%，已经赶超了悉尼的8.9%，领跑全澳。另外澳洲的投资环境安全透明，政府监管严密，空置率低，投资风险小等有利因素更是众所周知。

（2）澳洲地价连年飞涨，而可供开发的土地逐年减少，这就意味着各类型房产开发土地成本的不断增加。试问澳洲房产的价格怎么会下跌？

连澳洲的物价（当然包括各种建筑材料）、劳动力等其他建筑相关成本的上升了。

（3）市场经济下，价格上涨的根源是“供不应求”。数据显示：2014到2015年间，澳洲全国新增房产总数为11.876万套，远不及留学生和新移民们带来的每年25万套的住房缺口。

4）留学移民新政策的颁布实施，势必导致住房需求激增，加剧住房供需关系失衡。

2016年7月1日起，澳大利亚开始采用简化学生签证框架SSVF(Simplified Student Visa Framework)，全澳各小学将接受来自中国适龄儿童的留学申请。

可以预见的是即将掀起的小学生留学狂潮中，每年十几万的中国陪读家长和孩子一同带来的住房需求的持续暴增。根据澳洲政府的移民政策，预计到2025年，澳洲留学生人数将超过100万。

（5）澳洲住房贷款利率正值史上最低，今年下半年仍有望再次下调。

经济学家Shane Olive博士预测，今年8月和11月，澳洲央行还将降息两次，贷款利率“很有可能”降至3%以下。利率下降，意味着购买力提升，面对大幅下跌的房贷利率，大部分经济学家及地产专家预测房地产价格在未来还会继续上涨。

TOP 2：海外买家对澳洲房产会望而却步吗？

答案：NO!

（1）澳洲市场强劲稳定的增值回报

据统计显示，在截至今年2015年9月的10年时间内，墨尔本房价翻番，平均每年上涨超过10%。

（2）历史性汇率低点

澳币兑人民币汇率曾一度高居1:7.1，而现在仅约1:5，同样买$100万澳币房子，现在买比10年前便宜220万人民币。海外置业者不傻，7%印花税算什么？

（3）归根结底，住房仍是刚需

孩子到澳洲读书，不买房，你也可以租。但是租也得有房可租。这就又说回到前文提到的澳洲房价为何势必会涨，还是因为供不应求。因此，我们还是觉得买房比租房更划算，为什么？

TOP 3：听说海外人士不能贷款，那他们就不会再来澳洲买了吧？

答案：NO !

我们必须要重申：不是不能贷，是不能不合法的贷。

为了保障澳洲的金融贷款环境，避免出现由不良贷款导致的房产危机，从而打造更健康安全稳定的房产市场。

（以上内容源自网络，由澳洲高盛地产采编）

2016年7月1号，澳洲开通小学留学绿色通道，与雾霾和天价学区房说拜拜。

麦克罗伯逊女子中学 Mac Robertson Girls High School

麦克罗伯逊女子中学建立时于1905年，提供9至12年级的课程学习（国内高中），学校是澳大利亚为数不多的拥有自主选拔权的中学之一，学术成绩优异，近几年名列维多利亚州三甲之列。

卫斯理学院 Wesley College

卫斯理中学是墨尔本最好的中学之一，建校于1866年1月18日。前任澳大利亚总理霍华德就是该所中学毕业的学生。提供3年级到12年级的课程学习。

墨尔本文法学校 Melbourne Grammar School

墨尔本文法学校Melbourne Grammar School成立于1858年,现有学前班至12年级的学生约1800名，是一所享有国际声誉的学校，三任首相毕业于此。South Yarra 校园提供初中和高中。

墨尔本女子文法学校 Melbourne Girls Grammar

澳大利亚墨尔本女子文法学校(Melbourne Girls Grammar)成立于1893年，有一百多年历史，是墨尔本地区最老的女校之一，同时也是墨尔本地区排名前三名的私立高中之一。

经典地标性建筑位于墨尔本林荫大道St Kilda，步行可到名校，面朝学校操场。（蓝色方块标注是学校）

林荫大道St Kilda实拍图

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您的孩子就可拥有入读澳洲名校机会