在这些政策中，有直接利好如澳洲央行降息，有增加投资成本的，如购房申请费用、增收税费等，还有致力于规范市场的。总体来说，各项政策变化对海外澳洲房产投资者是有利的，但这也需要诸位切实了解政策内容，做到趋利避害。最重要的是，最好在12月1日之前入手房产，不仅避免繁琐手续，还能节省不菲的申请和税收费用。2015年12月1日前，入手澳洲房产的最好时机。

一、非法买卖澳洲房产将被处罚，总理承诺严厉执行新规定。

一句话总结：“你不违法就与你无关，而通过正规专业的渠道和中介购买的房产一般则不会违法”。

何为非法买卖澳洲房产？不按照澳洲法律规定流程操作的房产买卖手段都是违法的。最明显的就是作为海外人士去购买二手房产，澳洲是完全禁止海外人士购买二手房的。当然，偷税漏税更是违法。

例子一：业主A与B是好朋友，A业主想要把房子卖给朋友B，但是认为办理购买程序复杂费时，于是通过非法私下办理过户等手续，此为违法操作；

例子二：业主C购房前未对开发商做出严格审核，而此开发商在未获得土地审批的情况下将房产卖给业主C，业主C虽不知情，但也算违法购买，因为正常的程序是开发商获得审批后才能卖给业主。

1.个人违法将被判处3年监禁并处以12万7500元的罚款，企业违法将被处以63万7500元的罚款。第三方非法行为：房地产中介和其他人士如协助违反法律，将首次被处以罚款，大额的农业及商业收购案，将被收取高达10万元的费用。

违法主动申报：澳洲财务大臣乔.霍基宣布，如果非法购房者能在11月30日以前向有关部门进行申报，将被免除起诉，免除3年监禁，但将收回房产增值利润。

2.外籍人士将被禁止从非法购置物业的强制性放盘中获利，将被处以相当于买入价10%的罚款。

3.临时居民（TR）若违规置业，将被处以相当于买入价25%的罚款。第三方违规协助外国投资者，个人将面临4.25万元的罚款，企业将面临21.25万元的罚款。

此外，税务局将被赋予执行新外商投资住宅法规的权力，并将利用其数据匹配系统，抓住违法者。

二、海外人士投资房产将征收FIRB申请费

一句话总结：“12月1日之前购房则不用多交申请费！早入手至少省2.5万人民币”。

FIRB申请费：FIRB（foreighinvestmentreviewboard）（澳大利亚外国投资审查委员会，简称"外管局"），按照目前的规定，外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房，要获得澳洲外管局的批准，原来购房者个人无需缴纳任何费用，而12月1日后的政策规定想要获得批准就必须缴纳与房价匹配的申请费用。这个组织可谓是中国投资者赴澳买房的第一道门槛。

外国投资者购买100万元或以下物业，将被收取5000澳元的申请费。价值100万元以上的房产，将收取1万澳元费用，房价每提高100万澳元，就将多收1澳万。

三、维州（首府墨尔本）税务增收：印花税和土地税

一句话总结：“这两项税务对中国购房者几乎无负面影响”。

维多利亚州的首府城市是墨尔本，而墨尔本也是中国人投资维多利亚州的主要选择城市，同时也是投资澳洲房产的热门城市。

1、海外人士需要支付额外的3%的印花税。

专家分析，政策出台并运行受影响的是购买新房现房的海外投资者，或者持有澳大利亚临时身份的临时居民（例如学生签证、工作签证的持有者购买二手房或新房现房）。对于那些购买期房的真正海外投资者，由于维多利亚州独有的期房印花税优惠，期房税基实际很低，影响基本没有。

2、海外人士需要支付额外的0.5%土地税。

澳洲当地律师分析，这政策意义不大，所缴纳税金增幅极小，除非海外投资者大量购入土地，否则需要缴纳的土地税实际非常少。

政策：500万澳元变1500万澳元

四、投资移民政策：500万澳元变1500万澳元

一句话总结：“投资移民澳洲花得钱更多了！”

5月24日起，澳洲500万澳元的重大投资者签证(SIV)移民项目被暂停。

澳大利亚从2015年7月1号起，预计将推出1500万澳币优质投资移民PIV（Premium Investor Visa），最快1年即可获得澳大利亚永居身份。

此外，新政还包括禁止直接投资住宅房产，媒体分析称这都是由于中国人的缘故，也有澳洲媒体称，这是计划打击“非法”在澳投资！所以，小编再次强调一定要按照法律规范通过正规渠道投资澳洲房产。

五、2015年5月5日再降息25个基点

一句话总结：“再降息，意味着现在购房成本更低！”

澳洲官方利率降至历史新低2%。5月5日澳洲央行决定降息0.25%，有30万澳元房贷的家庭，每个月可以省下大约40澳元。

央行降息的主要原因，有专业人士分析是因为看到近期澳币有走强的趋势（接近80c美金），所以有必要立即行动，在澳币汇率仍低时趁早买房节约成本。

央行降息的影响，对于海外购房者则是利好的，一是将房贷利率降低，现在购买澳洲房产可以少还贷款；二是影响澳币汇率，澳币汇率将继续走低，直接带来购房成本大幅缩减，购房门槛更低。

所以，我们说现在特别是12月1日前购买澳洲房产是最好时机，降息和低汇率是两大不可不说的功臣。

专家认为，一些海外买家通过不正规的中介和非法渠道，“投资取巧”缩短购房流程大力购置澳洲房产，甚至将“触手”伸向当地二手房市场（澳洲法律规定海外人士不得购买二手房产）。这些行为如同“火中取栗”，最终非但没有取得投资收益，反而遭受牢狱之灾。置业专家在这里警示有意澳洲房产的消费者，一定要通过正规中介公司购买澳洲房产，并尽量熟知购房流程，积极向律师咨询房产相关的法律规范，以避免不必要的投资损失。

除了通过正规中介和渠道购买澳洲房产外，尽早将购房计划提上日程，特别是在12月以前购入澳洲房产（特别是维州房产）十分必要。