随着中国国内房地产调控政策的出台，房产投资政策的收紧，一些投资者见风使舵，转而寻找新的投资机会。一些有眼光的投资者，把视角聚集到了澳洲，纷纷转投澳洲的房产。那么在澳洲买房与在中国买房有那些不同呢？今天我们就澳洲买房与中国买房的区别：
*房产产权年限不同
在中国一个房子的产权是七十年，而在澳洲，房子的产权是永久的。可以世代相传，而且不用交遗产税，因为在西方人的眼中私有财产是神圣不可侵犯的，是受法律保护的；
*银行贷款权限不同
在中国申请贷款一般只能贷到房价的50%左右，而且银行对贷款者的背景调查非常严格，很多年轻的买房者，很难从银行贷到足够的钱去买房。在澳洲，房产投资者向银行贷款的难度相对要低一些，即使是没有收入的留学生也可以申请到贷款。可以以父母作为担保人，用父母的收入来担保你的贷款，在贷款顾问或者银行的专业指导下，一般都可以申请到70%–80%的贷款，不需要额外的抵押物。你买的房子就是抵押物。这足以说明银行对澳洲的房地产市场有充足的信心；
*还贷方式不同
在中国还贷：是必须要本金和利息一起还的。而在澳洲还贷：贷款人可以自由选择还贷方式，比如：只还利息，不还本金。对于大多数投资者来说，都会选择只还利息，不还本金。这样做，就能最大限度地利用银行的资金；
*还贷开始的时间不同
在中国贷款：贷款人在签了买房合同以后，马上就要开始还银行的利息。而在澳洲，贷款人只需要在开发商交房以后，才开始还银行的利息。也就是说：如你是买期房，在楼房盖好之前，买家除了付首期的10%以外，不需要付任何的房款，其余的房款是在房子建好了以后，交房时再付的，这在很大程度上保护了买房者的利益；
*首付款的去向不同
在中国买房，买房者的首付款，直接交给开发商，开发商靠买房者交付的首期房款去建房。而在澳洲，法律规定：买房者付的首期10%，是必须存入银行或者存入律师的信托账户，这些钱在房子没有建好之前是会被冻结在银行。开发商只有在完成建房，并且通过政府的验收以后，才可以拿到这笔钱。这充分保证了消费者的利益，同时也监督了开发商的建筑质量。因为如果开发商不能顺利完工，或者不能通过政府的验收，开发商是一分钱也拿不到的；
*不存在烂尾楼的情况
在中国买房有很大的风险，有大量的烂尾楼出现，那是因为开发商一边卖房一边建房，假如开发商没有办法保证后续的资金，那就会形成烂尾楼。在澳洲，开发商一般都是向银行申请建筑贷款，开发商一定要在销售了楼盘的70%以上，银行才会批准贷款。有了从银行借来的足够资金，开发商是可以保证工期完工的。唯一的情况是，开发商没有达到银行的销售要求，那么银行就不会批准贷款，而楼房也就根本不会动工，因此也就不可能有烂尾楼。
以上对比，明显可以看出，澳洲买房比中国买房占有绝对的优势。我感到：其中最主要的原因，还是源于澳洲的法律制度比较齐全，有法可依，违法必究。如此，不论是消费者的利益，还是开发商的利益，都能在法律制度下得到保障。
*申请再融资的可能性不同：
在中国，申请过贷款的人再一次申请贷款非常困难。而在澳洲：第二次贷款和第一次贷款的条件和要求基本上是一样的。当你以前买的房子涨了以后，比如你用60万买的房子，现在经银行估价值70万，那么，这10万你可以向银行申请再借出来（再融资），这10万可以作为你买第二套房子的首付。以此类推，只要你的房子升值了，你便可以向银行申请再融资，我周围的很多朋友就是采取这样的方法，轻松走上投资理财道路的。
*对冲账户是澳洲贷款的一大特色
如果你手上有多余的钱，不需要直接还银行，只要把钱放进对冲账户，存款的利息和贷款的利息就可以相互抵消。好处是：这笔钱可以随时放进去，也可以随时取出来。比如：一套50万的房子，首期付了10万，向银行借了40万，如果这个月你生意上多赚了5万，就把这钱放进对冲账户，那么银行的利息就会自动以35万来计算。如果你很幸运从股票中一下赚了35万，只要把这些钱放进对冲账户，那么你贷款的账户马上为0。如果你又需要做其他的投资了，你随时可以把资金从对冲账户里取出来。不用办任何手续，也不用花任何费用。
*负扣税—可以合理避税
澳洲是个税收比较高的国家，在澳洲，几乎所有的投资者，都把贷款的年限拉到最长30年，尽可能地向银行借钱。因为银行的贷款除了可以帮助你，解决投资时资金上的困难，还可以帮助投资者抵税。举个例子：假如你买投资房的话，每月的租金是投资房的收入，每月的还贷，还有房屋的折旧，维修，保险费等都是投资房的支出，如果支出大于收入的部分，投资者就可以申请减免税收来弥补投资的损失。这就是为什么：有的人年收入很多，但交税不多，就是因为他们利用了负扣税的政策来合理避税。
*律师参与买房和卖房
在中国买房和卖房只有中介的参与，是不需要聘请律师的。在澳洲，房产买卖双方都必须由律师参与，律师可以充分保障买家和卖家的利益。律师的主要工作是解释买房和卖房合同，调查和监督房产交易过程的合法性，帮助客人过户，产证更名等。
*投资房的空置率不同
在中国的一些大城市，投资房的空置率据官方统计是36%，而在澳洲一些大城市，投资房的空置率仅为3%–5%，这充分说明了，澳洲房地产市场，自住房的拥有率和投资房的比例调控适当，很健康，使得当地的租房市场非常的稳定。
*中介提供全面的服务
在中国，你有投资房要出租的话，中介一般只是帮你做一个广告，招租客，至于之后的事，都由投资者和租客自行解决。而在澳洲，中介提供很多全面的服务。很多中介在投资者完成购房后，还可以提供出租的服务。保证投资者在租约期内，每月的租金收入能准时交租入账，中介负责帮房主与房客打交道，并在法律法规的框架内处理很多的事情。
澳大利亚澳时运咨询公司上海代表处
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