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环球客户L先生申报的资产是15套房产，是的，都是房产！

房产投资中其中3套房产L先生和太太100%持有房产，另外12套房产L先生与亲戚朋友共同持有，持有比例都不一。（由此可见L先生对房产的投资多么热衷）房产多其实没什么问题，不过涉及到很多共有产品的抵押贷款情况，资产时间节点计算，可着实让环球文案，忙了一大阵。

难点1 ：15套房子，其中1套是申请人和亲戚朋友一同持有的。而就是这套房产涉及到以亲戚名义贷款，移民官对此套房产的还款义务和资产计算要申请人做个解释说明。

解决：环球文案向移民局补充了申请人和亲戚一起投资房产的协议，证明还贷义务不是客户本身。同时根据此套房产当时点市值刨去当时贷款市值再乘以L先生持有房产比例，来解释说明并得到移民认可。

难点2 ：投资房产，移民官表示希望申请人用100%持有的房产进行变现投资。但是难点来了，100%持有的房产，以当时提交的文件来算，达不到150万澳币的投资额。

解决：在申请递交时房产的单单3套100%持有价值不足150万澳币的投资市值。经过多番探讨，最后选择方案：由于在投资时已经是1年多之后，所以环球文案向移民官申请表达对房产当前的市值重新进行评估，以重新评估之后的市值向银行抵押3套房产，最后完成投资，nice的移民官最后也接受了。

目前移民官对于房产投资的要求越来越严，如申请者如拥有多套房产，需至少有一套房产计算为自住房，而不能算为投资；此外作为投资房，需提供稳定的租金收益或者不断买卖房子的相关记录；对于拆迁房，单位服务房产目前移民局已经不接受此类房产为投资放。

188B申请条件：

·     三年以上良好的管理生意或投资经验；

·     过去5年中的1年管理150万澳币以上的投资；

·     通过符合条件的生意和投资，合法赚取150万澳元；

·     过去两年家庭净资产超过225万澳元；

·     投资150万澳元购买认可的澳洲金融产品；

由于188B门槛不断提升，为保证申请人的成功率，环球根据制定了3个签约标准：

3套以上的非自住房+投资1年以上整体盈利的股票/基金/理财

或、纯股票（股票盈利已满足150万澳币)

或、股票盈利占一半及以上+其他投资产品可以随意搭配（投资产品包括房产、基金、理财、纸黄金白银！注：期货和信托不算做投资产品。

澳洲变政在即，5月14日环球济南分公司邀请澳洲资深律师Herbert HE坐镇为您深谙澳洲移民政策和移民法案，请抓住变政的最后机会抓紧签约锁定旧政，在不着手办理，真的晚了！！！

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