最近，各大银行和贷款机构铺天盖地的广告迎面而来：” 某银行推出中秋大馈赠，凡重新申请贷款的客户可获得$888澳币的现金回赠“ ”某大银行推出短期内的转贷活动，高达$1,250澳币等你来领取“ 在这些吸引人眼球的广告语中，”转贷“一词频频出现，什么是转贷? 为什么银行不断推出转贷活动，客户可以从转贷中获取多大的利益呢？

首先，给大家补充一些基础知识：

“Refinancing”通常是指终止和现在Home Loan所在银行的房屋贷款，把贷款转移到一家新的银行去，在转移的过程中通常会对房屋重新评估。其实，只要是把原来的贷款付清，重新申请贷款，都可称之为“Refinancing”。“Refinancing”也可以不换银行，要求原有银行把贷款重做，达到一些目的，通常我们称为 InternalRefinance（房贷产品或结构发生变化）或是Top up。例如：可以把500k的贷款通过Refinancing 将同一个贷款增加到600k，也可以top up成为一个500k的贷款和一个100k的贷款，选择更加灵活的方式来还贷。

为什么要Refinance？

1. 新的银行可以提供更加优惠的利率，长期因此节省的资金大于转贷的时候所产生的费用。如果您担心转贷的手续中产生的额外费用，那么某银行推出的无年费，$350包估价费，包银行律师费是不是大大免去了您的后顾之忧呢！

2. 考虑购买投资房，而原有的银行审批条件比较严格，Refinance到新的银行之后可以审批数额更高的贷款额度。

3. 把房屋价值的增值部分套现。把贷款重组的时候银行可以对房屋价值进行重新评估，如有需要的话，可以要求银行提高贷款的额度，就可以拿出一部分现金出来做其它用途，通常存放于offset对冲账户，既能让资金更加灵活，又能抵消一部分利息从而减轻还款的压力，所谓一举三得！

4.把其它贷款（个人贷款/信用卡债务/车贷等）打包到房屋贷款中去，降低偿还利息，所谓的DebtConsolidation。包括很多人从房贷中获取资金购买汽车，这样可以以更低的房贷利息来代替高昂的车贷。我们都知道，相较于高达9%~15%的车贷和个人贷款，仅为三分之一的房贷大大减轻了还贷的压力！

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