国人投资澳洲房产在澳洲做房东的已不在少数，由于澳洲超低的一成首付和较高的租房需求，使得以房养房完全不成问题，大量的赴澳留学生也是租客的重要组成部分。投资澳洲房产做房东，首先要对自己的客户也就是租客有一定的了解，今天，小编就带大家了解一下澳洲的房客们。

澳洲统计局最新数据表明：澳洲家庭中拥有自己房产的比例已经从20世纪30年代的42%下降至2011-12年的30.9%，2013-2014更低，这一比例是统计局在1995年以来开始这项调查以来的最低值。

与此同时，租房者的比例上涨5%至30.3%，正在按揭还贷的业主比例由之前的30%上涨至37%.悉尼大学房地产专家朱迪，叶埃特认为：澳洲业主的比例由之前的下降是因为澳洲购房成本不断攀升。

据统计，这些租客又可以分为三类:

一般以澳洲本地人，西人为主，这些租客对物业的要求是离工作单位近，环境好（很多西人喜欢水边物业，他们买不起水边物业，一般都是以租赁为主），购物方便（最好在10分钟车程内有购物中心，比如WOOLWORTHS，COLES等），因为澳洲的福利好，所以，澳洲本地人一般没有存钱的习惯，每周最大的开销就是房租和周末泡吧。他们根本没有购房的意识，基本一辈子都是以租房为主。这类人占澳洲租房总人数的70%左右。

正是因为这第一类租客占了70%的租房比例，所以才会使澳洲水边物业租金居高不下，特别是一些靠近水边区域，但是租金还是不贵的物业更奇货可居，空置率要比平均空置率低很多很多很多。比如Homebush Bay（已经改名Wentworth Point），或者南区水边区域Sylvania等等。随着澳洲政府大力开发大西北，一些悉尼西北地区由于住房面积大，环境好，购物方便，也越来越受这类职业租客的亲昵。比如Kellyville，Schofield，Theponds，Minto等等。

一般都是有孩子，父母们为了让孩子读好的学校，会选择租房在好的学校附近。这一类人大约占了总租房比例的15%。但是，特别是悉尼北区好学校附近的物业租金都比较贵，所以，一些北区一房一厅的公寓成了抢手货比如悉尼北区的Pymble附近的Gordon，Killara等区域的一房。这类租客租房不会很久，一般最多也就3年，等孩子进入更高一等的学校后就会搬离。

这类租客一般会选择大学附近的，或者是一些交通，生活便利的区域。比如Parramatta，Ashfield，Burwood，Strathfield，Wolli Creek 等。此类租客占总租房比例的10%左右。随着澳洲政府2014年4月开放初中对海外人士，我们相信，一些好的中学附近的物业会受追捧。副教授朱迪，叶埃特说："澳洲业主比例的下降是因为很多人都买不起房，需要贷款购房，尤其是一些投资者更是将购置房产作为一种资本的投资形式，把房价弄高。"

联邦银行的首席经济学家克瑞格说："年轻的一代（现在大都是20多岁）大都对购置房产有不同的看法，他们并不像他们的父辈那样对房产有着很强烈的愿望，这是因为这些年轻人都选择和父辈不同的生活方式，另一方面也是因为澳洲的购房成本较高，超出很多人的购房能力。"