澳银行家庭担保贷颇受青睐,锦尚财富管理中心微信公众号文章

澳大利亚国民银行（NAB）4月13日发布的报告揭示，澳洲首次置业者越来越依赖父母来达成购房梦想。NAB调查发现，有6.7%的首次置业者使用家庭担保形式的房贷产品，以进入房产市场，而这一比例在五年前为4.8%。

在澳洲，房价快速上涨的同时投资性购房活动持续增强，首次置业者处于不利地位，这种情况在墨尔本和悉尼最为突出，2008年以来两地房价涨幅约达到50%左右。据 CoreLogic RP Data数据，今年前四个月墨尔本房价上涨了5.6%。

据NAB调查，澳洲人通常在30多至40多岁之间买下首套房产。2015财年，使用其家庭担保贷的客户年龄主要在20-29岁（占73%），但30-39岁也占有较大比例（21%）。值得注意的是，一些父母显然在早做打算，今年有3%使用该产品的首次置业者为十几岁的青少年。

NAB执行总经理吉尔夫兰（Angus Gilfillan）表示，作为金融产品创新成果的家庭担保贷可以协助储蓄者更早获得住房贷款，允许其家庭成员以定期存款作为抵押的同时，还可以吃息。另外，父母还可选择使用自有房产的权益作为质押。“我们的数据显示这种产品越来越受到父母们的欢迎，他们能够为孩子的房贷提供支持，还能获得收益。”

澳大利亚证券投资委员会ASIC的MoneySmart网站曾敦促父母们在提供担保时仔细考虑其中风险，确定这种担保是否必要，如果家庭成员不能按时还款，自己是否能承担供款。

吉尔夫兰指出，目前的家庭担保贷形式比较灵活，考虑到上述问题，NAB的产品中仅要求父母为最高20%的贷款额提供担保，在这一比例，银行无须为按揭贷款买下高昂的保险，而借款方也无违约之虞。