什么是年度房屋空置税？

这是一个2017年12月出台的法规，若海外人士在澳拥有的房产在一年内，累计超过183天都没有居住或者在租房市场上能够真实地出租，那么海外人士需要交联邦政府房屋空置税。即便房产居住了或能够真实地出租超过183天，不用交联邦政府空置税，您也需要零申报这个税种。

在持有住宅的12个月中，至少183天用于以下情况符合零申报：

1. 海外业主或其亲属自住；或

2. 在租赁合同中，即：有租客使用（每份租约的租期至少30天）；或

3. 在租赁市场上放租（每份租约的租期至少30天）

注：对于短期租赁（即:每次出租时间少于30天）的情况，房屋仍将被视同空置，需缴纳空置税。

适用范围和申报时间

该措施适用于2017年5月9日下午7:30后（澳洲东部标准时间）向FIRB申请购买了住宅的海外人士。

申报税必须在每个空置年结束的30天内提交。空置年一般是以交割后的12个月为一个周期。因此，每个空置房产的空置年都可能不一样。

收费标准

一般情况下，等同于海外买家支付的FIRB申请费。

详细说明：

1）两人或两人以上联权购买（Joint tenancy）：只需要一位业主代表申报和支付。

2）两人或两人以上分权购买（Tenancy in common）：每位业主都需要申报并支付各自的份额。

3）若购房时未申请FIRB（即：所购房屋带有发商新住宅豁免批文），空置税等于最低额度的FIRB申请费(目前为 $5600澳元)。

4）不再是海外身份，则不再需要缴空房税。

豁免情况

以下情况不用交空置税，但需要进行申报说明，提交相应证明：

• 房屋严重损坏或不安全，需提交维修原因证明，比如保险理赔报告等

• 房屋正在进行重大维修或翻新，需提交施工许可证明等

• 房屋处于法院禁令下，不可居住，需提交法院禁令或相关文件证明法院禁令

• 房主或者其租客因为需要接受长期护理、治疗而空置，需提交看护机构联系方式等

拒不申报和逾期申报的罚金

政府将对拒不申报和逾期申报的海外人士予以民事处罚。罚金根据具体情节轻重有所不同，可分为以下两类：

第一类：主动向澳洲税局（ATO）报告拖欠或逾期申报空房税的情况（罚金为$2,520澳币每年加拖欠的空房税总额）

第二类：由澳洲税局（ATO）查出拖欠或逾期申报空房税的情况（罚金为$12,600.00澳币每年加拖欠的空房税总额）

如何申报空置税

您可以自己在线申报，也可以委托过户师、房地产经纪人或其他相关专业人士进行申报。

什么是住宅空置税？

空置住宅税于2018年1月1日起正式开始实行。维州是全澳最早开始施行空置税政策的州，目前只对墨尔本中心及近郊的部分城区房产(Inner and middle suburbs)适用。其目的在于减少该地区的空置房比率。对一年中空闲6个月以上的房屋按照其物业资本增值（capital improved value (CIV)）征收1%的空置税。

适用范围

住在以下区域的人们要注意啦：

值得注意的是：该税种的征收对象是广泛的，不仅限于海外人士，也包括澳洲本地人（公民/PR）。

豁免情况

• 物业所有权发生变化

• 用作度假屋，并且当年业主占用至少四周（公司、组织或协会拥有的住宅通常不符合此豁免条件）

• 用于工作目的，并且当年业主占用至少140天（公司、组织或协会拥有的住宅通常不符合此豁免条件）
  

什么是缺席业主附加税？

于2017年1月1日实行，针对海外投资个人、外资信托以及外资公司征收的，税率为土地价值的1.5%。

适用范围

根据州税局的有关规定，同时满足以下条件则需缴纳缺席业主附加税。

1. 您需要缴纳土地税

2. 您不是澳洲永久居民（PR）、公民；新西兰公民

3. 您不在澳洲常住；且

1. 12月31日时，人不在澳洲，或

2. 1年中大于6个月不在澳洲居住

申报信息

在线上申报前，请准备好以下信息：

• SRO（维州税局）顾客号

• 土地税评估通知的评估号

• 联系人姓名、邮箱和手机号码