重磅!澳洲官方利率降至0.75%!房贷利率或进入2%时代

2019年10月01日 悉尼名城快讯



今日澳联储公布利率决议,

将10月官方现金利率下调25个基点

至0.75%,

再创历史新低!



与市场预期0.75%相符,前值1%。



这是澳联储五个月内第3次降息!

此前澳联储在6月和7月连续两个月降息,各降息25个基点。

联储决策要点

澳联储澳联储(RBA)宣布将澳大利亚现金利率(Cash Rate,澳大利亚基准利率)下调25个基点至0.75%,这也是澳联储6月初宣布了三年以来的首次降息后,第三次降息。


澳洲联储主席Philip Lowe表示,“为了实现完全就业和通胀目标,需要维持一段时间的低利率,这种预期是合理的。联储委员会将继续密切关注包括劳动力市场在内的发展,准备必要时将进一步实施宽松货币政策,以支持经济的可持续增长并实现完全就业和通胀目标。”


此次降息意图能够稳定就业市场,

促进工资增长和通胀,

刺激居民消费。


就业率是澳联储最大担忧。尽管新近增加了34,700个工作岗位,澳大利亚失业率仍处于5.3%。


但同时不可避免的连带影响是

由低利率带来的房价增长。


在6月、7月历史性的连续两次降息后,澳洲房价已迅速反弹。廉价资金的渠道,加上购房者争夺有限的房产都推动了房价。澳大利亚9月房价平均上涨0.9%,季度上涨1.7%,全国房价实现三连涨。澳大利亚首府城市中悉尼表现最佳,季度涨3.5%。


对房贷者有何影响?

大赢家,省多少?


贷款买房的业主仍是大赢家,还贷成本再度降低。金融市场上甚至将出现低至2.74%利率的房贷产品。


如果银行等额降息25个基准点,粗略估算一下

$50万的房贷每年可节省 $853。

$75万的房贷每年可节省 $1280。

$100万的房贷每年可节省 $1706。



还会再降息吗?

市场预期:今年底再降至0.5%


澳大利亚的高级经济学家们普遍认为,澳联储在未来数月内将再次降息。最快在今年年底,最迟在2020年初。预计降息幅度为25个基准点。官方利率或低至0.5%。


相辅相成的

房价上涨&经济增长


迅速反弹的房产市场更是刺激澳洲经济,提高GDP表现的主要因素。上涨的房价将转化为更多的财富积累,从而增加居民消费信心,转而增加经济消费及产业发展。




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