央行警告：房价有快速上涨风险！

2019年10月11日 澳网

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文/ Clancy Yeates


澳洲央行表示，随着悉尼和墨尔本房价的回升，房地产市场给银行带来的风险已经消退，但它警告称，由于潜在的供应短缺，房地产价格的“快速增长”可能会在几年后重新出现。                                                           


澳洲央行(RBA)周五在其每六个月的金融体系检查中，描述了房市面临的两难之境。虽然价格已从急剧下滑中恢复过来，而市场反弹使银行和许多家庭处于有利地位，但澳大利亚央行也强调，如果价格大幅反弹，未来可能会面临挑战。


央行还淡化了利率下降对银行利润的威胁，称澳大利亚的银行“利润非常丰厚”，并暗示它们比海外银行更适合应对低利率。


由于悉尼和墨尔本房价连续4个月上涨，加上已有"初步"迹象显示成交量很可能已见底，央行表示，因大量顾客陷入负资产引起的银行风险已经大幅降低。



但由于获批的未来建房数量大幅下降，央行指出住房短缺会带来长期风险，这可能重新引发房价的快速上涨。


澳大利亚央行在《金融稳定评估》报告(Financial Stability Review)中表示：“短期内，由于房价下跌所引起的金融风险虽然降低了，但仍然存在。悉尼和墨尔本住房需求和房价的上升，降低了由于房价持续下跌而导致负资产大量出现、从而给银行带来潜在损失的风险。”


“不过，房价快速上涨也存在潜在风险。过去几年住宅需求和价格的下降(尤其是在悉尼和墨尔本)，以及给开发商提供的信贷供应也被收紧，导致住宅建筑批准数量大幅下降。


“由于预计人口增长仍将保持强劲，而建房审批数量的持续疲弱，可能会在几年后导致新房短缺，这样就会引发房价快速上涨的风险，从而刺激债务的更强劲增长。”


报告称，总体而言，随着银行资本状况改善，贷款标准提高，澳大利亚的金融系统的弹性也一直在稳步提高。



尽管如此，它也突显出一系列重大风险，包括家庭债务高企、还款拖欠不断上升，以及全球的不稳定性在加剧，包括中美之间的贸易战等。


由于各银行未能将央行本周最新的降息0.25%传递给借款者，他们被指责在“牟取暴利”。央行表示，银行已将近期降息的大部分传递给借款者。


报告称银行“利润非常丰厚”，但随着利率下降，预计金融行业的利润率将下降，因为一些银行的存款利率已经降为零，无法再进一步削减，以抵消贷款利率下降的影响。


尽管如此，澳洲央行表示，低利率对银行利润空间造成的压力将“比其它国家小”，因为多数存款利率仍远高于零。


约40%至50%的家庭资产和银行资产与住房紧密相关，央行表示，随着需求上升，这一领域的风险已经消退。报告称，悉尼和墨尔本的新公寓完工数量也已见顶。


家庭债务与家庭收入的比例是190%，目前仍然“高企”，但令央行感到宽慰的是，约四分之三的债务是由收入最高的40%的人承担。


尽管大多数人都在偿还贷款，但央行表示，拖欠贷款人数的增加“值得留意”，不良贷款率现已超过了全球金融危机后的上一个峰值。


在银行大幅收紧贷款标准后，央行认为，此举改善了贷款质量，但同时又补充说，“重要的是，银行在执行当前贷款政策时不要过于谨慎”。


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