每日地产丨 建筑市场不景气:基础设施什么时候开工?

原创 2019年12月28日 每日地产ozreal



根据ABS的最新数据,第三季度建筑工程量下降了0.4%,同比下降了7%。季节性调整后,9月份季度完成的建筑工程总额估计值下降0.4%至508亿澳元。



工程建筑是拖累整体活动的主要因素,9月当季录得0.2%的跌幅,至211亿澳元,同比下跌9.6%。


住宅建筑下跌3.1%,同比下跌10.1%,除维多利亚州外,其他各州均录得下跌。


但随着贷款指标显示出改善,房产协会(Housing Industry Association)经济学家Angela Lillicrap表示,这表明“住宅建设的下降不会继续下去”。


尽管住宅建筑业受到拖累,但对非住宅建筑业增长4%是个好消息。


Lillicrap还补充说,考虑到这一时期工程和建设工作的减少,州政府和联邦政府在今年预算中宣布的基础设施支出还没有增加。


Lillicrap 说:“这就引出了一个问题:基础设施支出将在何时何地发生?”


BIS Oxford Economics经济经济学家Nicholas Fearnley表示,预计今年公共部门活动将进一步下降,这主要是由于NBN清算的原因。


Fearnley说:“尽管预计道路建设会出现转机,但许多备受瞩目的项目,如WestConnex Stage 3b和Western Harbour Tunnel&Beaches Link,将在未来12个月内开工。”



据CBA经济学家Gareth Aird的说法,在全国范围内,新建筑占总人口的比例正在下降。


Aird说:“根据我们的计算,住宅建筑的下降应该是在住房供应过剩相对较小的时候发生的。”


 “这意味着,过多的供应将很快被消化。根据我们的估计,从2020年底开始,住房供应将会出现不足。这最终会对导致空置率下降,对租金和住宅价格造成上行压力。”


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作者来源:The Urban Developer

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